Objektbeschreibung
Die Location ist sofort einsatzfähig. Das Restaurant kann man auch als Café mit Loungebereich nutzen. Es verfügt über 2 Etagen und erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben.
Eine Nutzung als Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleitungsnutzung ist ebenfalls möglich.
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
- strapazierbarer hochwertiger Holzfussboden
- große Schaufensterfront
- Edelstahleinbauten in der Küche
- Toiletteneinheiten gem. geltender Vorschriften
- Personaltoilette mit Dusche
- Aufenthaltsraum für Personal
- ausreichende Lagermöglichkeiten
- komplette Kühlanlage
- Barbereich im Untergeschoss
- Beamer mit Leinwand
- Alarmsystem
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
556,64 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- kompletter Küchenbereich
- Gasherd 4-flammig
- Tellerwärmer
- Fritteuse
- Induktionsherd, geräumig und ohne Dampf
- div. Edelstahlregale
- div. Edelstahltöpfe
- div. Edelstahlpfannen
- Fleischwolf
- Geschirrspüler
- 2 Gefrierschränke
- neuwertige Profi - Kaffeemaschine
- neuwertige Registrierkasse
- 1 großer Kühlschrank der Marke Liebherr
- 5 Design Tische
- ca. 20 dazu passende Stühle
- diverse Sitzbankelemente
Lage
Dieses charmante Gastronomieobjekt befindet sich im pulsierenden Stadtteil Charlottenburg im Herzen Berlins und bietet eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur. Die Immobilie liegt nur einen kurzen Weg von einer Autobahn entfernt, was eine bequeme Anreise sowohl für Gäste als auch Zulieferer gewährleistet.
Es befindet sich im sogenannten Danckelmannkiez, einem Szeneviertel zwischen Spandauer Damm und Knobelsdorffstraße, im Dreieck zwischen Schloss Charlottenburg, Westend und Lietzensee. Für Familien und Anwohner bietet die Umgebung zahlreiche Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und interessante Geschäfte abseits der "Norm".
Dank dieser erstklassigen Lage in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Bildungs- und Verkehrsanbindungen, eignet sich das Objekt ideal für die Gründung oder Erweiterung eines erfolgreichen gastronomischen Geschäftsbetriebs.
Sonstiges
Die Location ist sehr variabel nutzbar, Restaurant, Café mit Lounge, Sportsbar, Shisha Bar
Co-Working Space mit Verpflegung, es ist vieles möglich.
Gewerbemiete netto 1500€
MwSt. 19% 433,20€
Heizkostenvorschuss netto 430€
Betriebskostenpauschal netto 325€
Betriebskosten pauschal netto 25€
gesamt: 2713,20.- Euro
In den letzten Jahren wurde massiv in die Einheit investiert.
Bei der Übernahme wird eine Abstandszahlung von 120.000.- Euro fällig.
Investiert wurden jedoch deutlich höhere Summen.
OPTIONAL können im gleichen Haus 2 Wohnungen mit zusammen
160 m² angemietet werden für monatlich ca. 2000.- Euro (warm)
Dieses aber zeitversetzt !
Abstand und optionale Wohnungen sind provisionspflichtig!
