Objektbeschreibung
Die Location ist sofort einsatzfähig. Das Restaurant kann man auch als Café mit Loungebereich nutzen. Es verfügt über 2 Etagen und erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben.
Eine Nutzung als Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleitungsnutzung ist ebenfalls möglich.
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
Besondere Ausstattungsmerkmale
Schallschutzoptimierte Metalltreppe
Die interne Zugangstreppe wurde vollständig mit schallabsorbierendem Material ummantelt und sorgt so für eine spürbare Reduktion der Trittschallübertragung – optimal für gastronomische Nutzung in einem Wohnumfeld.
Komplett schallgedämmter Gastraum
Der Fußboden im Gastraum wurde mit hochwertiger Trittschalldämmung ausgestattet. Das schafft eine angenehme Akustik und fördert ein ruhiges Ambiente – sowohl für Gäste als auch für die Nachbarschaft.
Behindertentoilette im Hinterhaus
Ein barrierefreier Zugang zur Toilette ist über das Hinterhaus möglich – ideal für eine inklusive Nutzung und den gastronomischen Betrieb mit Publikum unterschiedlicher Bedürfnisse.
Lastenaufzug ins Untergeschoss
Ein interner Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und ermöglicht einen direkten Getränketransport – exklusiv nutzbar durch das Restaurant. Ein echter Vorteil für reibungslose Abläufe.
Genehmigte Produktionsküche
Das Herzstück des Objekts: eine vollwertige, gewerberechtlich genehmigte Produktionsküche. Sie bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische Großproduktion, Catering oder Lieferdienste mit höchsten hygienischen Ansprüchen.
- große Schaufensterfront
- Edelstahleinbauten in der Küche
- Toiletteneinheiten gem. geltender Vorschriften
- Personaltoilette mit Dusche
- Aufenthaltsraum für Personal
- ausreichende Lagermöglichkeiten
- komplette Kühlanlage
- Barbereich im Untergeschoss
- Beamer mit Leinwand
- Alarmsystem
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
556,64 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- kompletter Küchenbereich
- Gasherd 4-flammig
- Tellerwärmer
- Fritteuse
- Induktionsherd, geräumig und ohne Dampf
- div. Edelstahlregale
- div. Edelstahltöpfe
- div. Edelstahlpfannen
- Fleischwolf
- Geschirrspüler
- 2 Gefrierschränke
- neuwertige Profi - Kaffeemaschine
- neuwertige Registrierkasse
- 1 großer Kühlschrank der Marke Liebherr
- 5 Design Tische
- ca. 20 dazu passende Stühle
- diverse Sitzbankelemente
Lage
Toplage im Szeneviertel Danckelmannkiez – mitten in Charlottenburg
Dieses vielseitig nutzbare Gastronomieobjekt befindet sich im begehrten Danckelmannkiez – einem der spannendsten Stadtteile im Herzen von Charlottenburg. Umgeben von einer lebendigen Mischung aus Altberliner Flair, urbanem Lebensstil und gewachsener Nachbarschaft, liegt das Objekt eingebettet zwischen Schloss Charlottenburg, Spandauer Damm und Lietzensee.
Die Umgebung punktet mit einer starken Infrastruktur: Zahlreiche Kitas, Schulen, individuelle Einzelhändler und kreative Konzepte säumen die Straßen – genau die richtige Kulisse für Gastronomie mit Charakter. Hier treffen Anwohner, Familien, Kreative und Szenevolk aufeinander – ein Kiez mit Herz und Potenzial.
Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der S-Bahnhof Westend und mehrere Buslinien – ideal für schnelle Lieferlogistik, Cateringrouten oder spätabendliche Heimwege.
Fazit:
Eine Lage, die sowohl Frequenz als auch Atmosphäre bietet – perfekt geeignet für ein Restaurant, Café, eine Lounge oder ein kulinarisches Gesamtkonzept mit Anspruch.
Sonstiges
Die Location ist sehr variabel nutzbar, Restaurant, Café mit Lounge, Sportsbar, Shisha Bar
Co-Working Space mit Verpflegung, es ist vieles möglich.
Gewerbemiete netto 1500.- €
MwSt. 19% 285.-€
Heizkostenvorschuss netto 430€
Betriebskostenpauschal netto 325€
Betriebskosten pauschal netto 25€
gesamt: 3213,20.- Euro
In den letzten Jahren wurde massiv in die Einheit investiert.
Bei der Übernahme wird eine Abstandszahlung von 90.000.- Euro fällig.
Investiert wurden jedoch deutlich höhere Summen.
OPTIONAL können im gleichen Haus 2 Wohnungen mit zusammen
160 m² angemietet werden für monatlich ca. 2000.- Euro (warm)
Dieses aber zeitversetzt !
Abstand und optionale Wohnungen sind provisionspflichtig!
