Zehlendorfer Wohntraum mit Potenzial–DHH mit Wintergarten, Dachterrasse & 550 m² Grundstück, Garage

Highlights des Objekts:
• Großes Einfamilienhaus (DHH) mit ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotential
• Sonniges Grundstück mit hoher Privatsphäre, gewachsener Gartenbestand
• Mehrere Außenbereiche: Terrasse, Balkon, Wintergarten
• Gut geschnittene Räume, großzügige Wohnbereiche
• S-Bahn Zehlendorf fußläufig erreichbar
• Ideal als Familienhaus oder Mehrgenerationenlösung
• Solide Substanz, gepflegter Gesamtzustand

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Dielenboden, viel Tageslicht und Zugang zum Wintergarten. Von hier öffnet sich der Blick harmonisch in den Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit schönem Dielenholzboden, viel Tageslicht und einem Wintergarten, der den Raum optisch erweitert und einen freien Blick in den Garten eröffnet.

Im 1. OG stehen ein hochwertig modernisiertes Badezimmer (2023), eine stilvolle Einbauküche im Landhausstil, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die große Dachterrasse mit Markise eignet sich perfekt für entspannte Abende oder Sonne am Wochenende.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad und einen separaten Dusch-/Waschbereich mit neuem Boiler.

Das rund 550 m² große Grundstück ist eingewachsen, gepflegt und bietet Privatsphäre sowie viel Platz für Gartenliebhaber, Familie & Freizeit. Die direkt zugängliche Garage mit Hauszugang rundet das Angebot ab.

Dielenboden im EG

Laminatböden im OG & DG (modern, heller Ton)

Moderne Einbauküche (Landhausstil, hochwertige E-Geräte)

Hauptbad 2023 komplett erneuert (Dusche, Hänge-WC, Glaswand)

Weiteres Bad im DG

Große Dachterrasse mit Holzboden & Markise

Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum

Buderus Öl-Zentralheizung G125 ECO, NT-Kessel, 22,4 kW – ca. 5 Jahre alt

3.500-Liter-Tank

Vollkeller mit Waschbereich

Dachboden mit neuem Warmwasserboiler

Holzfenster teilweise erneuert

Massive Bauweise ~40 cm Mauerwerk

Garage mit Hauszugang (aktuell Werkstatt)

Heizung / Energie:
Im Objekt befindet sich eine moderne Öl-Zentralheizung (Buderus G125 ECO mit BE1-3.2 ECO Brenner, Leistung 22,4 kW). Das System gilt als robust, langlebig und zuverlässig im Dauerbetrieb.
Der Kessel wurde erneuert (ca. 5 Jahre alt), die Wärmeverteilung über Heizkörper bietet Ihnen Spielraum für zukünftige Modernisierungen – z. B. Austausch gegen Designheizkörper oder Integration eines Hybrid-Systems (Solarthermie/Wärmepumpe möglich).

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Zehlendorf, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die ruhige Anliegerstraße „Am Vierstückenpfuhl“ bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in ca. 1 km fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt, nach Steglitz, Dahlem, Schöneberg und Potsdamer Platz. Auch Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Zehlendorfer Dorfkern liegen in kurzer Distanz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Heinrich-Laehr-Park, eines der beliebtesten grünen Naherholungsgebiete Zehlendorfs. Perfekt für Spaziergänge, Sport, Joggen oder Familienausflüge.
Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Supermärkten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnstraße, viel Natur und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die hochwertiges Wohnen im grünen Südwesten Berlins suchen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wohnflächenangaben basieren auf Eigentümerangaben.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 228,89 kWh/(m²·a) – typisch für konventionelle Ölheizung in diesem Baujahr.

Potenzial zur Effizienzsteigerung besteht durch Heizsystem-Modernisierung, Dämmmaßnahmen oder Solarthermie-Ergänzung.

Kaufpreis zzgl. üblicher Kaufnebenkosten.
Übergabe nach Absprache.

Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (virtuelles Home-Staging), um Möblierung und Raumwirkung besser zu visualisieren. Grundrisse, Maße und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustand.


In Kooperation mit MARCO BÄSLER IMMOBILIEN