Viel Platz für Ideen – 5 Zimmer-Haus 160 m² Wfl. mit Werkstatt, Partyraum & großem Garten bei Berlin

Wohnen & Arbeiten mit Charakter

Gepflegtes Anwesen nahe Berlin mit professioneller Werkstatt – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das großzügige Objekt bietet Platz, Substanz und viele Möglichkeiten, auf einem Grundstück von ca. 2.000 m².

Haupthaus
Das Haupthaus wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, inklusive neu eingedecktem Dach 2020. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Heizung über Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1998).

Werkstatt
Ein Highlight des Anwesens ist die professionell ausgestattete Werkstatt (Nutzanteil an ges. ca. 500 m² Nutzfläche) mit Hebebühne und Starkstromanschluss (400 V). Diese Fläche eignet sich ideal für Handwerker, Schrauber oder kleine Betriebe. Die Nutzung, Abnahmen und UVV sind durch den Käufer zu prüfen.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² mit großem Hof, Zufahrt und einem Gartenanteil hinter dem Haus (ca. 100 m²). Hier ist Platz für Freizeit, Kleintierhaltung oder weitere Gestaltungsideen.

Highlights

Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche

Große Werkstatt mit Hebebühne, Starkstrom & Büro – ideal für Selbstständige oder Schrauber

Separater Partyraum mit Theke, Ausbau 2020

Großes, gepflegtes Grundstück (ca. 2.000 m²) mit Pool & Gartenhaus

Dach 2020 neu eingedeckt

Ruhige Lage am Ortsrand, nur ca. 30 Minuten nach Berlin-Südkreuz

Grundstück voll erschlossen, sofort beziehbar

Ölheizung (Einbau 1998, regelmäßig gewartet)

Alternative Heiz- und Kochoptionen:

im Erdgeschoss Mehrluftheizungsofen für Esszimmer, Schlafzimmer und Bad

in der Küche eine voll funktionsfähige alte Kochmaschine

im Wohnzimmer offener Kamin und Kaminofen

im Obergeschoss Ofenanschluss mit Zugvorrichtung – erhebliche Ausbaureserve

Baujahr: Haupthaus ca. 1950, Garage und Scheune ca. 1920

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 160 m²

Garage / Anbau: ca. 20 m²

Mauerwerk: 36 cm stark

Jalousien an fast allen Fenstern (Ausnahme: zwei Fenster)

Gartenhaus (2021) mit ca. 9 m², Holzbauweise, mit Fernseher und Gästebett

Freistehender Swimmingpool

Internet: 100.000er Leitung

Abwassergrube: 7 m³, wird monatlich geleert

Wasserversorgung: städtisch

Anschluss zur Straße: neu 2021

Starkstromanschluss (400 V) an Garage und Wohnhaus

Partyraum: 2020 komplett ausgebaut, mit Bar

Dach: 2020 erneuert (Tonziegel, Unterspannbahn, neue Lattung)

Regenrinnen: metallverzinkt, 2020 neu installiert

Doppelstabmattenzaun: 2021 neu errichtet (ca. 25 m Länge an der Eingangsfront)

Grundstück: ca. 2.000 m², davon ca. 100 m² hinter dem Haus

Erschließung: Strom und Wasser sind vorhanden; Abwasser erfolgt über eine Sammelgrube (7 m³, monatliche Leerung).

Das Objekt befindet sich in der Nähe von Niedergörsdorf, südlich von Berlin.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen – ideal für alle, die Ruhe und Freiraum suchen.
Über die B101 und den ICE-Bahnhof Lutherstadt Wittenberg erreichen Sie Berlin in ca. 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kitas und Grundschule befinden sich in den Ortschaften herum, im Nachbarort gibt es einen "Tante-Emma-Laden", der alle Dinge des täglichen Bedarfs verkauft, sowie Postdienstleitung und Hermes Versand. Eine Fleischerei ist ebenfalls dort vor Ort. Im 8 km. entfernten Zahna befindet sich Netto und Edeka. Im Umkreis von 5 km. befinden sich 2 Tankstellen, die ebenfalls auch zum Einkaufen einladen.

Einige der Fotos wurden zur optimalen Präsentation des Potenzials und der Raumstruktur professionell optimiert (Helligkeit, Farbkorrektur und umfassende Entfernung störender Gegenstände). Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

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