Kernsanierte 2-Zimmerwohnung am Rathenauplatz, Balkon, Aufzug & Weitblick – möbliert und bezugsfrei!

Saniertes 2-Zimmer-Apartment am Rathenauplatz – Balkon und Weitblick

Modernes Wohnen in einer der begehrten Lagen der Berliner City-West!

Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines architektonisch markanten Wohngebäudes aus dem Jahr 1958 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage direkt am Rathenauplatz und dem westlichen Ende des Kurfürstendamms.

Auf rund 49,47 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster sowie einem modern gestalteten Duschbad.

**Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung.** Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, neue Fußbodenbeläge in heller Holzoptik verlegt und moderne Kunststofffenster eingebaut. Auch das Badezimmer wurde umfassend erneuert, einschließlich der Frischwasser- und Abwasserleitungen sowie der Fallrohre hinter der Wandverkleidung.

Abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots, moderne Oberflächen und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, stilvolle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon mit schönem Weitblick**, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zum Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Halensee und die Grünflächen des Grunewalds bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

**Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine umfassend sanierte Wohnung mit Balkon, modernem Wohnkomfort und ausgezeichneter City-West-Lage suchen.**

Modernisiert, hell und durchdacht:

– Ca. 49,47 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärungsnachtrag
– Wohnung im 4. Obergeschoss
– Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
– Separates Schlafzimmer
– Separate Küche mit Fenster
– Überdachter Balkon
– Modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch
– Neuer Bodenbelag in heller Holzoptik
– Abgehängte Decken mit integrierten Halogen-Einbauspots
– Erneuerte Elektroinstallation
– Neue Kunststofffenster
– Küchenfenster mit besonders schalldämmender Ausführung nach vorliegenden Angaben
– Erneuerte Frischwasser-, Abwasser- und Fallrohre im Badezimmer
– Erneuertes Antennenkabel bis zum Vodafone-Hausanschluss
– Elektrische Warmwasserbereitung
– Zentralheizung
– Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 41

Grunewald trifft Kurfürstendamm – urbanes Leben direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in der Hubertusallee, unmittelbar am Rathenauplatz und am westlichen Ende des Kurfürstendamms. Hier treffen der grüne Charakter des Grunewalds und das vielseitige Stadtleben der Berliner City-West aufeinander.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahe S-Bahnhof Halensee bietet Anschluss an die Berliner Ringbahn. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit weiteren Teilen der City-West. Über die nahe Anschlussstelle Kurfürstendamm ist auch die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar.

Wer nach dem Stadtleben Entspannung sucht, findet mit dem Halensee und den weitläufigen Grün- und Waldflächen des Grunewalds attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine Lage, die kurze Wege, städtische Vielfalt und die Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Kaufpreis: 260.000 €

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1958.

Energieausweis:
– Energieausweisart: Verbrauchsausweis
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauch: 118,7 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültig bis: 24.07.2029

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage, der praktischen Raumaufteilung und der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese interessante Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.