Spandau-Wilhelmstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – gefragte Mikrolage, Bestandsbau

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. OG) eines sehr gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1962.
Sie befindet sich in der Heerstraße 279a im gefragten Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,16 m² verfügt sie über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon sowie einen Kellerraum.

Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, der Kellerraum dient als praktischer Stauraum.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt ein attraktives Angebot für Anleger, die einen soliden Standort, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven suchen.

Objekt-Highlights: Oberstes Stockwerk, Balkon, kein Nachbar darüber, gepflegte parkähnliche Anlage

– 2 Zimmer
– Küche
– Diele
– Bad
– Balkon
– Keller

Das Wohnensemble verfügt über gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Innenhofcharakter. Fußwege durch die Grünflächen schaffen eine angenehme Distanz zur Straße und erhöhen den Wohnwert für Mieter. Die Außenbereiche sind durch Heckenstrukturen und Baumbestand geschützt und vermitteln ein ruhiges Bestandsgefühl – typisch für die Wohnlagen in Wilhelmstadt.

Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich mit moderner Haustüranlage. Vorgelagert befinden sich Fahrrad‑ und Müllplätze sowie zusätzliche Grünbereiche. Das Ensemble wirkt insgesamt aufgeräumt, ordentlich und wohnlich, ohne übertriebene Modernisierungsästhetik.

Die Wohnung liegt im südlichen Bereich der Wilhelmstädter Heerstraße in direkter Nähe zur Bocksfeldstraße. Die Umgebung ist wohngeprägt und bietet eine Mischung aus Bestandsbauten, kleinteiligen Dienstleistern und Nahversorgung.

Verkehr & Anbindung

Busknotenpunkte Heerstraße/Weinmeisterhornweg und Heerstraße/Wilhelmstraße in fußläufiger Distanz

Linien M49, X34, X49, 136, 236 verbinden Wilhelmstadt mit Zoologischem Garten, Grunewald und Alt‑Spandau

Gute Erreichbarkeit des Fernverkehrs über Bahnhof Spandau (ICE/RE/S‑Bahn)

Heerstraße als verkehrsführende West‑Ost‑Achse

Nahversorgung

Lebensmittelhandel, Apotheke, Ärzte und Gastronomie im direkten Umfeld

Kurze Wege zu Scharfer Lanke und Havelufer (Erholungswert)

Alt‑Spandau mit Altstadt‑Charakter, Rathaus, Einkaufen und Behörden schnell erreichbar

Besondere Lagevorteile (Anleger‑Sicht)

Hoher Nachfragefaktor für 2‑Zimmer‑Bestandswohnungen in Wilhelmstadt

Stabile Mietermärkte ohne Überhitzung

Kombination aus Wohnruhe + Infrastruktur

Sehr gute Anbindung für Pendler

Erholungsflächen (Scharfe Lanke / Grünzug) erhöhen Standortqualität für Mieter

Spandau‑Wilhelmstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen des westlichen Berliner Stadtgebiets. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Spandauer Altstadt und zum Fernverkehr. Die Heerstraße fungiert als wichtige West‑Ost‑Achse und bietet verkehrstechnische Anschlussfähigkeit.
Lage: Scharfe Lanke, Havelufer, Spandau-Wilhelmstadt, West-Berlin

Die Wohnung ist vermietet und wird entsprechend als Kapitalanlage angeboten.
Damit profitieren Käufer von einer laufenden Mietzahlung und einem sofortigen Ertrag ab Erwerb.

Hausgeld (Investor-Relevant): 333,58 €/Monat Gesamt

• umlagefähig ca. 219,58 €/Monat
• nicht umlagefähig ca. 55,66 €/Monat
• Rücklage ca. 58,33 €/Monat

(Erläuterung für Anleger: Cashflow-Belastung ≈ 113,99 €/Monat)

Kaltmiete: 450 €/Monat

Nebenkosten-VZ: 223 €/Monat

Warmmiete: 673 €/Monat

Mietverhältnis: stabil, keine Rückstände, Mieterhöhung gemäß § 558 BGB durchgeführt

Perspektive: moderates Mietsteigerungspotenzial aufgrund Lage & Substanz

Hinweis für Interessenten: Einige Innenmotive wurden digital eingerichtet, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Die Visualisierungen zeigen mögliche Nutzungsvarianten – die Wohnung ist vermietet, aus Gründen des Datenschutzes haben wir auf reale Innenaufnahmen verzichtet.

Die Fenster in der Wohnung müssen überarbeitet oder ausgetauscht werden. Hier wird von den Eigentümern. Dies spiegelt sich im Kaufpreis wieder.

Investment: Vermietet, stabile Rendite, Kapitalanlage Berlin, provisionspflichtig