Generationen- & Zukunftspaket: 2 Maisonetten Tür an Tür (1x bezugsfrei + 1x vermietet)

Seltenes Doppel-Maisonette-Paket in Potsdam-Charlottenhof: Wohnen und Vorsorgen Tür an Tür!

Dieses exklusive Paketangebot umfasst zwei nebeneinander liegende Maisonette-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines soliden Altbaus von 1906:

• Einheit WE13 (ca. 73,84 m²): SOFORT BEZUGSFREI – 2,5 Zimmer über zwei Ebenen mit sonniger Dachterrasse, moderner Einbauküche, Wannenbad und separatem Gäste-WC. Ideal für den sofortigen Eigenbezug.
• Einheit WE12 (ca. 81,15 m²): SOLIDE VERMIETET – 3 Zimmer über zwei Ebenen mit eigener Dachterrasse ins Grüne, Wannenbad und separatem Gäste-WC. Das ungekündigte Mietverhältnis generiert 630,00 € Netto-Kaltmiete monatlich (7.560,00 € p.a.) und federt die Zinslast spürbar ab.

Das perfekte Zukunftskonzept: Heute in WE13 einziehen und das Leben an der Havelbucht genießen, während WE12 zuverlässig Rendite erwirtschaftet und als eigenständige Wohnung für heranwachsende Kinder (Studium/Berufseinstieg), Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice-Atelier im Familienbesitz gesichert ist.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Zwei Maisonette-Wohnungen im Seitenflügel (2. und 3. Obergeschoss komplett):

• Gesamtwohnfläche: ca. 154,99 m² (WE13: ca. 73,84 m² + WE12: ca. 81,15 m²)
• Zimmer: 5 bis 5,5 Zimmer insgesamt über jeweils zwei Ebenen
• Freisitze: 2 private Terrassen (1x Dachterrasse WE13, 1x Dachterrasse WE12)
• Bäder & Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit Badewanne + 2 separate Gäste-WCs
• Küchen: Voll ausgestattete Einbauküche in WE13, separate Küche in WE12
• Innentreppen: Formschöne Holztreppen zur Verbindung der beiden Wohnebenen
• Bodenbeläge: Historische Holzdielen und Parkett, geflieste Nassbereiche
• Heizung & Energie: Fernwärme-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 85,5 kWh/(m²a) – Klasse C
• Baujahr Gebäude: 1906, gepflegter Massivbau ohne Fahrstuhl
• WEG-Struktur: Etablierte Hausverwaltung, monatliches Hausgeld gesamt: 829,89 €

Die Zeppelinstraße 142 liegt in Potsdam-Charlottenhof, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile zwischen Havel, Park Sanssouci und historischer Innenstadt:

• Perfekte Nah- und Fernanbindung: Der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist nur ca. 100 m entfernt. Von dort verkehren Regionalbahnen in ca. 6 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und in rund 45 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Tram- und Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
• Wasser- und Parknähe: Die Havelbucht und der Schillerplatz mit Uferpromenade, Liegewiesen und Wassersportmöglichkeiten sind ca. 300 m nah. Zum weltberühmten Schlosspark Sanssouci sind es fußläufig nur ca. 700 m.
• Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Potsdamer Fußgängerzone (Brandenburger Straße) ist rund 1,3 km entfernt.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an (Käuferersparnis von ca. 28.380 € bis 56.760 € gegenüber marktüblichen Angeboten).

Besichtigungen der bezugsfreien Einheit WE13 sind flexibel und zeitnah möglich; Besichtigungen der vermieteten Einheit WE12 erfolgen nach diskreter Absprache mit den Mietern.

Vollständige Objekt-, WEG- und Mietunterlagen (Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Mietvertrag WE12 und Energieausweis) stellen wir Ihnen in unserem geschützten digitalen Datenraum zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die Verhältnisse vor Ort. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.