Provisionsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit attraktiver Mietrendite – DIREKT VOM EIGENTÜMER

Diese kompakte und gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof. Auf ca. 38,27 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine kompakte Küche, ein funktionales Badezimmer sowie ein kleiner Eingangsbereich.

Der historische Dielenboden prägt den wohnlichen Altbaucharakter. Große Fensterflächen und die klassische Raumhöhe schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei getrennt nutzbaren Zimmer machen die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe flexibel: als Wohn- und Schlafzimmer, für eine Einzelperson, ein Paar oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt im Jahr 2026 monatlich 569,00 € beziehungsweise 6.828,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich damit eine korrigierte Rendite von rund 3,69 %. Nach der derzeit vorliegenden Staffel entwickelt sich die Jahreskaltmiete bis 2031 auf rund 7.692,00 €, entsprechend einer korrigierten Rendite von ca. 4,16 %.

Mit einem Kaufpreis von 185.000,00 € bietet die Einheit Kapitalanlegern einen Einstieg in eine nachgefragte Potsdamer Wohnlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

– ca. 38,27 m² Wohnfläche
– 2 gut nutzbare Zimmer
– Seitenflügel, 1. Obergeschoss rechts
– vermietet seit 01.10.2023
– Kaltmiete 2026: 569,00 € monatlich / 6.828,00 € p.a.
– korrigierte Rendite 2026: ca. 3,69 %
– Staffelmietentwicklung bis 2031 auf ca. 7.692,00 € p.a.
– korrigierte Rendite 2031: ca. 4,16 %
– klassischer Altbaudielenboden
– helle Räume mit großen Fensterflächen
– kompakte Küche
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
– Fernwärme
– provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Potsdam-Charlottenhof verbindet eine gewachsene urbane Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Landeshauptstadt. Die Potsdamer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Gleichzeitig liegen Havel, Grünanlagen und die bekannten Potsdamer Kultur- und Parklandschaften in angenehmer Nähe. Die gute Anbindung in Richtung Potsdamer Zentrum und Berlin sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen machen den Standort besonders für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Angaben zum Mietverhältnis, zur Staffelmiete, zu Hausgeld, Rücklagenstand, Beschlüssen und zur genauen Kostenverteilung sind vor Vertragsabschluss anhand der vollständigen Objekt- und Verwaltungsunterlagen final zu prüfen.

Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um die Raumstruktur in aufgeräumter Form besser darzustellen. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Helligkeit sowie Raumwirkung optimiert. Die Abbildungen sind Visualisierungen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Besichtigung vor Ort und die Vertragsunterlagen.

Der möblierte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Möblierungsvarianten. Er ist nicht maßstabsverbindlich. Bauliche Gegebenheiten, Wandverläufe, Fenster, Türen und Anschlüsse sind anhand der Bestandsunterlagen und bei der Besichtigung zu überprüfen.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Informations- und Unterlagenstand. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.