Handwerker aufgepasst. Wohnung sanierungsbedürftig. Mariendorf. Für Gebäudesanierung 1 Mio. vorhanden

Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt 62,90 m² eine hervorragende Basis, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten.
Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich nach Belieben herrichten und verleihen der Immobilie großes Potenzial.

Das großzügige Wohnzimmer mit rund 21,32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz, um eine behagliche Wohlfühloase zu schaffen.
Ein weiteres Zimmer mit etwa 12,32 m² eignet sich ideal als gemütliches Schlafzimmer, während das kleinere Zimmer mit 7,80 m² flexibel genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Küche mit 6,42 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und gesellige Kochmomente.

Das Badezimmer mit rund 3,80 m² ist kompakt geschnitten und wartet darauf, mit einer geschmackvollen Neugestaltung neuen Glanz zu erhalten.

Ein zentraler Flur mit 8,60 m² verbindet alle Räume und sorgt für eine durchdachte Aufteilung.

Viele Bilder sind eine Visualisierung und zeigen wie die Wohnung nach Renovierung und Instandsetzung aussehen könnte.

Die jetzige Energieeffizienzklasse wird durch die Sanierung erheblich verbessert.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Britzer Garten, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (Linie U6) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien (u. a. Bus 181, 277, N6) im direkten Umfeld und binden den Standort optimal an die umliegenden Stadtteile an. Auch mit dem Auto ist die Lage über die B96 und die Stadtautobahn hervorragend angebunden.

Insgesamt bietet die Prinzenstraße 30–31 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City.

Ca. 1.000,000€ aus Rücklagen vorhanden. Beauftragung eines Energieberaters ist erfolgt. Sanierung ist geplant für 2026-2027

Die Wohnung liegt im 2. OG. Die WEG umfasst 56 Eigentumswohnungen.