Sorglos-Investment in Magdeburg: Sanierter Altbau-Charme, langfristig vermietet mit 4,74 % Rendite

Objekt: 2 Zimmer, sanierter Altbau, Tageslichtbad, separate Küche mit EBK, neue Heizung (2021)
2‑Zimmer‑Wohnung in beliebter Lage von Magdeburg‑Sudenburg.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad und einem gut geschnittenen Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront. Die Lage an der Halberstädter Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Nahversorgung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

weitere Infos:
Liebevolle Kernsanierung in 2002 in enger Kooperation mit der Denkmalbehörde.
Die Wohnung liegt in einem vier geschossigen und voll unterkellerten
Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß
mit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 umfangreich instand gesetzt worden.
Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger
Brandschutz erfolgte.

Highlights:
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit guter Stellfläche
• separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche/Bad
• Gas-Zentralheizung
• beliebte Wohnlage in Sudenburg
• stabile Vermietung – attraktiver Bestandsfall

Die Wohnung hat einen sehr schönen und hochwertigen
Laminatboden in einer attraktiven Farbe.
Das Badezimmer ist komplett verfliest.

Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße, urbanes Wohnen mit Top-Infrastruktur,
Anbindung: Bestlage für Pendler, direkte Nähe zu ÖPNV, A2/A14 und Universität.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität.

Sudenburg ist ein beliebter Stadtteil südlich des Zentrums. Die Halberstädter Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Infrastruktur. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage. Ideal für Singles, Paare und Anleger.
Sudenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Halberstädter Straße verbindet lebendiges Stadtgefühl mit praktischer Nahversorgung, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur macht diesen Stadtteil attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Investment: Stabile Kapitalanlage, 4,74 % Bruttorendite (IST), Steigerungspotenzial bis zu 7,13 % (SOLL).
Kaufpreis: 79.900 €
Wohnfläche: 50 m²
NKM IST: 316 €/Monat (3.792 €/Jahr)
Hausgeld: 324 €/Monat
Rücklage: 48 €/Monat

IST‑Kennzahlen

• Brutto‑Rendite: 4,74 %
• NOI‑raw: 3.216 €/Jahr
• Cap‑Rate IST: 4,02 %
→ Stabiler Bestandsfall ohne Leerstandsrisiko

SOLL‑Kennzahlen (realistisch, bei Wechsel)

Marktband Sudenburg (Bestand): 8,50 – 9,50 €/m²
→ 425 – 475 €/Monat (≈ 5.100 – 5.700 €/Jahr)

• Brutto‑Rendite SOLL: 6,38 – 7,13 %
• Cap‑Rate SOLL: 5,40 – 6,05 %
→ SOLL dient als Bewertungsanker (Exit 5–10 Jahre) bei Mieterwechsel; da Wechsel unwahrscheinlich, dient der SOLL-Case als langfristiger Bewertungsanker (Exit 5–10 Jahre)

Kaufpreis: 79.900 €
Wohnfläche: 50 m²
Netto-Kaltmiete IST: 3.792 €/Jahr (316 €/Monat)

Brutto-Rendite (IST)

3.792 € / 79.900 € = 4,74 %

Hausgeld (Investorrelevant)

Gesamt: 324 €/Monat = 3.888 €/Jahr
Davon Rücklage (nicht umlagefähig): 576 €/Jahr

NOI (vereinfachter Anleger-Case)

Miete 3.792 € − Rücklage 576 € = 3.216 €/Jahr NOI-raw

Cap-Rate (vereinfachter NOI)

3.216 € / 79.900 € = 4,02 %

→ Sudenburg-Kontext: solide IST‑Yield für Bestandshalter (keine Sanierungsrisiken, kein Leerstand, kein Mietwachstumsdruck erforderlich)