Provisionsfreie Kapitalanlage am Bahnhof Charlottenhof – vermietete Gewerbeeinheit in Potsdam

Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses an der Zeppelinstraße 142. Auf ca. 56,16 m² bietet sie ein kompaktes Gewerbeformat in einem gewachsenen Wohnquartier – nur rund 100 m vom Bahnhof Potsdam-Charlottenhof entfernt.

Die Erdgeschosslage, das unmittelbare Wohnumfeld und die sehr gute ÖPNV-Anbindung schaffen eine interessante Grundlage für eine wohnungsnahe gewerbliche Nutzung. Durch das bestehende Mietverhältnis richtet sich G1 insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Potsdamer Lage suchen. Vertrags-, Objekt- und WEG-Unterlagen werden bei konkretem Interesse im Datenraum bereitgestellt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

• Gewerbeeinheit G1
• Vorderhaus, Erdgeschoss
• ca. 56,16 m² Gewerbefläche
• kompakter Gewerbegrundriss
• Grundriss in den Verkaufsunterlagen
• Fernwärme
• vermietet
• monatliches Hausgeld: 267,05 €

Maßgeblich für Flächen, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und das Mietverhältnis sind die aktuellen Vertrags-, Objekt-, Genehmigungs- und WEG-Unterlagen.

Die Zeppelinstraße 142 liegt in Potsdam-Charlottenhof, einem gewachsenen Stadtteil zwischen Havel, Park Sanssouci und Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Alltagswege mit einer sehr guten regionalen Anbindung: Der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist nur ca. 100 m entfernt. Von dort bestehen Regionalbahnverbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof und weiter in Richtung Berlin. Den Potsdamer Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn in etwa 6 Minuten; Berlin Hauptbahnhof liegt – abhängig von Verbindung und Umstieg – bei rund 45 Minuten Fahrzeit. Tram- und Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Der Schillerplatz und das Havelufer liegen etwa 300 m entfernt. Spazier- und Radwege am Wasser sind damit schnell erreichbar. Bis zum Park Sanssouci sind es zu Fuß ca. 700 m. Das Brandenburger Tor, der Luisenplatz und der Beginn der Potsdamer Innenstadt liegen in ungefähr 1,3 km Entfernung. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist über die Straße rund 2,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Adresse Wasser- und Parknähe mit urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Berlins.

Mietbeginn: 01.10.2023
Indexmietvereinbarung; keine festen Staffeltermine.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter Wahrung des laufenden Betriebs. Bei konkretem Interesse stellen wir die verfügbaren Miet-, Objekt- und WEG-Unterlagen sowie den Grundriss in einem Datenraum zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und werden vor Veröffentlichung abschließend geprüft.

Die Zulässigkeit einer bestimmten gewerblichen oder gastronomischen Nutzung ist vom Erwerber anhand der bestehenden Genehmigungen, öffentlich-rechtlichen Vorgaben, Teilungserklärung und gegebenenfalls erforderlichen Zustimmungen eigenständig zu prüfen. Eine Zusicherung für eine bestimmte künftige Nutzung ist mit der Beschreibung nicht verbunden.