Architektur zum Verlieben – Modernes Wohnen auf einem 1.344 m² großen Traumgrundstück

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.344 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1999 errichtete Niedrigenergiehaus in hochwertiger Holzständerbauweise mit naturbelassener Lärchenholzfassade.

Mit rund 322 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Das Haus wurde ursprünglich als Musterhaus konzipiert und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails sowie eine besondere Architektur mit offenen Sichtdachkonstruktionen und großzügigen Raumhöhen.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, eine moderne Einbauküche, eine gemütliche Zirbelstube, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen großzügigen Multifunktionsraum im zweiten Flügel des Hauses (Aktuell als Wohnbereich genutzt). Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie der exklusive Elternbereich mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Bad inklusive Whirlpool-Badewanne.

Der liebevoll angelegte Garten mit großer Holzterrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich runden das Angebot ab.

Energetisch überzeugt die Immobilie mit Erdwärmepumpe, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer 2020 installierten Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 42,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A).

Die ruhige Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Ingolstädter Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahn Richtung München und Nürnberg.

Das Haus wird bezugsfrei verkauft und steht kurzfristig zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Unikat.

* Ca. 322 m² Wohnfläche zzgl. 108m2 ausgebauter Keller (Teilunterkellert)
* Ca. 1.344 m² Grundstück
* 8 Zimmer
* 3 Bäder + separates Gäste WC
* Holzständerbauweise mit Lärchenholzfassade
* Energieeffizienzklasse A
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit Batteriespeicher (19,5 kWh)
* Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
* Flächen-Wandheizung
* Fußbodenheizung in Küche & Bädern
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großer Kachelofen
* Moderne Einbauküche (2013)
* Whirlpool im Hauptbadezimmer
* Zirbelstube
* Event-/Multifunktionsraum mit separatem Zugang über den gemeinsamen Eingangsbereich
* BUS-System (Gira)
* Alarmanlage
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Trinkwasserveredelungsanlage
* Große Holzterrasse
* Doppelgarage
* Hochwertiger Whirlpool außen (2020)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ingolstädter Nordosten. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt sowie die Donau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donau City Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung auf kurzen Wegen.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Technische Hochschule Ingolstadt sowie das Audi-Umfeld zählen ebenfalls zu den wichtigen Standortvorteilen der Region. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg) profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in beide Metropolregionen.

Entfernungen (ca.):

* Ingolstädter Innenstadt: 1,5 km
* Donau City Center: 1 km
* Kindergarten: 500 m
* Schule: 700 m
* Bahnhof Ingolstadt Nord: 1 km
* Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord): 2 km
* Flughafen München: 70 km

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie vereint nachhaltige Bauweise, großzügige Wohnflächen und moderne Energietechnik mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität und Wohnkomfort legen.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für niedrige Betriebskosten sorgen, sondern auch den Anforderungen modernen und nachhaltigen Wohnens gerecht werden.

Das Haus wird bezugsfrei verkauft und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne bieten wir Ihnen auch einen virtuellen 360°-Rundgang an.

Alle Angaben ohne Gewähr.