Traumhafte Maisonettewohnung im Seitenflügel , 2. / 3. OG mit Terrasse, Bad u. Gäste-WC VOM EIGENTÜMER

Charaktervolle Maisonettewohnung mit ca. 73,84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und Balkon-/Terrassenanteil in Potsdam-Charlottenhof. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Seitenflügel und eignet sich als kompakte Stadtwohnung für Eigennutzer oder als attraktive Einheit in gefragter Potsdamer Lage.
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nach aktuellem Unterlagenstand über ca. 73,84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon-/Terrassenanteil.
Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen unterschiedlichen Wohnbereichen. Der Balkon-/Terrassenanteil ergänzt die Wohnqualität und bietet zusätzlichen Freiraum innerhalb des gewachsenen Wohnumfelds.
Die Wohnung wird nach aktuellem Arbeitsstand in einen verkaufsfähigen, renovierten Zustand gebracht. Bad und Küche werden modernisiert oder können alternativ vom neuen Eigentümer mit entsprechendem Kaufpreisnachlass selbst modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich je nach Erwerberwunsch die Möglichkeit, den Ausbauzustand individuell mitzugestalten.
Die Einheit eignet sich für Käufer, die eine kompakte, individuelle Maisonettewohnung in Potsdam-Charlottenhof suchen und dabei Wert auf Altbaucharakter, eine gewachsene Lage und eine besondere Wohnform legen.

– Maisonettewohnung über zwei Ebenen
– ca. 73,84 m² Wohnfläche
– 2,5 Zimmer
– Seitenflügel, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
– Balkon-/Terrassenanteil laut Wohnflächenberechnung
– Badezimmer
– separates WC
– Küche
– Abstellraum

Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage.

Sie entscheiden selbst:
Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert übergeben. Alternativ kann die Einheit mit entsprechendem Kaufpreisnachlass im aktuellen Zustand erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Ausführung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer reduzierten Investitionssumme zu profitieren.

Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.