Charmantes OG mit Balkon und Ausbaureserve in ruhiger Lage bei Spandau im Zweifamilienhaus

Ein Zuhause mit Licht, Ruhe und echter Entwicklungsperspektive.

Diese Obergeschosswohnung in Schönwalde-Glien verbindet angenehmes Wohnen mit einem Mehr an Möglichkeiten. Schon heute bietet die Einheit ein helles, freundliches Wohnumfeld mit guter Raumaufteilung, Balkon und ruhiger Lage im Grünen. Gleichzeitig eröffnet sie Perspektiven, die über den reinen Ist-Zustand hinausgehen.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und schneller Nähe zu Berlin. Wer Ruhe, Luft und Freiraum schätzt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombination.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Balkon schafft bereits heute eine angenehme Außenqualität. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, auf der vorhandenen Garagenfläche eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Auch der Spitzboden eröffnet zusätzliche Perspektiven und könnte künftig in ein erweitertes Wohnkonzept eingebunden werden.

Ein Angebot für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Licht und Potenzial.

Helles Wohnen im Obergeschoss – mit Balkon und attraktiver Ausbauperspektive.

Die Obergeschosswohnung bietet ein angenehmes, gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 82 m² Wohnfläche. Besonders der helle Wohnbereich mit Balkon verleiht der Einheit Offenheit und Wohnqualität. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Entwicklungsspielraum suchen.

Besonderen Mehrwert bietet das zusätzliche Potenzial dieser Einheit: Der Spitzboden eröffnet – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise eine Anbindung über eine Wendeltreppe und damit die Entwicklung einer maisonetteähnlichen Wohnlösung.

Auch im Außenbereich besteht eine attraktive Perspektive: Auf der vorhandenen Garagenfläche könnte – ebenfalls vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – eine Dachterrasse realisiert werden. Dadurch ließe sich dem Obergeschoss künftig ein zusätzlicher hochwertiger Außenbereich zuordnen.

Damit verbindet die Wohnung ihren bereits heute vorhandenen Wohnwert mit einer seltenen Fantasie für künftige Aufwertung.

Ausstattung im Überblick
ca. 82 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit separatem Grundbuch
Balkon vorhanden
Teil eines Zweifamilienhauses mit zwei rechtlich getrennten Einheiten
Gas-Zentralheizung
Wärmedämmfassade
Glasfaseranschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
hochwertige Bodenbeläge
vollverfliestes Badezimmer
zusätzliche Perspektive durch ausbaufähigen Spitzboden
Möglichkeit einer Dachterrasse auf der vorhandenen Garagenfläche
gepflegter Gesamteindruck
ruhige, grüne Wohnlage nahe Berlin

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Schönwalde-Glien. Es gibt praktisch keinen störenden Durchgangsverkehr, wodurch hier eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Berlin-Spandau und Falkensee sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf selten gelungene Weise naturnahes Wohnen mit schneller Stadtnähe.

Schönwalde-Glien zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Berliner Umland, besonders für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die sehr angenehme Nachbarschaft, die als offen, freundlich und entspannt beschrieben werden kann – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.

ca. 10 Minuten nach Berlin
ca. 10 Minuten nach Spandau
ca. 10 Minuten nach Falkensee
schnelle Erreichbarkeit der A10

Das Gebäude ist in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die Obergeschosswohnung.

Auf die Obergeschosswohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 45 % am Gesamtgrundstück sowie an den zugehörigen anteiligen Verkehrsflächen. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich und die Gesamtstruktur des Hauses schaffen eine angenehme Wohnsituation, die besonders für Eigennutzer oder für ein abgestimmtes Nutzungskonzept innerhalb einer Familie interessant ist. Das Ursprungsexposé beschreibt den Garten mit Pool, Bewässerungsanlage, Brunnen und Gartenhaus als einen der prägenden Mehrwerte des Gesamtobjekts.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Obergeschosswohnung. Der Spitzboden bietet – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit eines späteren Ausbaus. Ebenso erscheint die Realisierung einer Dachterrasse auf der vorhandenen Garagenfläche grundsätzlich denkbar. Beide Aspekte stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar, sondern Entwicklungsperspektiven, deren Umsetzbarkeit im Einzelfall vom Käufer zu prüfen ist.

Optional besteht die Möglichkeit, auch die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven, etwa für eine Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben, Besichtigungseindrücken und den vorliegenden Unterlagen. Eine technische, baurechtliche und formelle Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.


Vermarktung in Kooperation mit vibb GmbH