3-Raum-EG-Wohnung mit Stellplatz – umfangreich sanierte Wohnung, ruhige Lage nahe Galenbecker See

Diese Wohnung verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit der Chance auf eine moderne, individuelle Neugestaltung – ruhig gelegen nahe dem Galenbecker See.

Ideal für Berlin-Pendler

Wochenend-/Ferienwohnung

Kapitalanleger mit Sanierungsbonus


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre (WE 1) in einem Mehrfamilienhaus in Heinrichswalde. Das Gebäude stammt aus den 1930er‑Jahren und wird im Zuge eines Gesamtkonzepts modernisiert und optisch aufgewertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,82 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Im Rahmen der geplanten Sanierung wird die Wohnung weitgehend entkernt und anschließend neu aufgebaut bzw. umfassend saniert. Die komplette Elektrik der Wohnung wird erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Ziel ist es, eine zeitgemäße, helle und funktionale Wohneinheit zu schaffen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Badezimmer befindet sich bereits in einem sehr guten Zustand und wird im Zuge der Maßnahmen fachgerecht instand gesetzt, ohne einen vollständigen Rückbau vorzusehen. Die übrigen Räume werden im Rahmen der Sanierung neu hergestellt. Parallel dazu werden auch die Gemeinschaftsflächen des Hauses instandgesetzt und optisch aufgewertet. Ein PKW‑Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2016). Ein Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse D, Endenergiebedarf 118 kWh/(m²a)). Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, klar definiertem Sanierungskonzept und langfristiger Werthaltigkeit.

3 Zimmer mit funktionaler, klassischer Raumaufteilung

Separate Küche

Tageslichtbad

Großzügiges Wohnzimmer

Zwei gut nutzbare Schlaf‑/Kinderzimmer

Hochparterrelage

Geplante Maßnahmen Wohnung:

Weitgehende Entkernung der Wohnung und Neuaufbau

Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Sicherungskasten und Leitungen

Tapezieren und Streichen aller Wände und Decken

Erneuerung der Bodenbeläge (z. B. Vinyl, Laminat oder Linoleum nach Konzept)

Fachgerechte Instandsetzung des Badezimmers (Bestandserhalt bei sehr gutem Zustand)

Aufarbeitung der Innentüren
Fachgerechte Beseitigung vorhandener Salpeterstellen

Heinrichswalde ist eine ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Vorpommern‑Greifswald und zeichnet sich durch eine naturnahe, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert aus. Der Galenbecker See sowie weitläufige Wald‑ und Wiesenflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten.
Die nächstgelegenen Versorgungszentren sind Jatznick und Ferdinandshof, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügen. Über den Bahnhof Jatznick besteht Anschluss an die Regionalbahn RB3 mit direkter Verbindung nach Berlin‑Gesundbrunnen, was Heinrichswalde auch für Berufspendler oder Zweitwohnsitznutzer interessant macht.
Die Hafen‑ und Urlaubsstadt Ueckermünde mit Altstadt, Strand und vielfältigem Gastronomie‑ und Freizeitangebot liegt ca. 25 km entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung und hohem Freizeitwert.

Mikrolage: – Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage in Heinrichswalde – Nähe zum Galenbecker See (Natur- und Erholungsgebiet)
Makrolage: – Ca. 25 km bis Ueckermünde (Altstadt, Strand, Gastronomie) – Bahnhof Jatznick ca. 5 Fahrminuten – Regionalbahn RB3 mit Direktverbindung bis Berlin-Gesundbrunnen – Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Jatznick und Ferdinandshof.
Die Bus-Haltestelle ist 30 Meter vom Haus entfernt. Die Buslinie 905 fährt Richtung unter anderem nach Ferdinandshof. Die Linie 812 Richtung Strasburg.

Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzepts umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Ziel ist es, ein gepflegtes, dauerhaft werthaltiges Gesamtobjekt mit hoher Wohnqualität zu schaffen.

Im Einzelnen sind folgende Maßnahmen am Gesamtgebäude vorgesehen:

Aufwertung und Neugestaltung des Treppenhauses

Neuanstrich der Außenfassade

Austausch der Hauseingangstüren inklusive Windfang

Erneuerung des Eingangsbereichs zur Dachgeschosswohnung

Erneuerung der Dachfenster in den Dachschrägen

Austausch und Modernisierung der Briefkastenanlage

Allgemeine Instandsetzungs- und Verschönerungsmaßnahmen an den Gemeinschaftsflächen

Beseitigung schadhafter Salpeterstellen im und am Gebäude

Freilegen des Sockelbereichs, fachgerechte Abdichtung und Wärmedämmung des Sockels sowie anschließendes Wiederverfüllen

Schaffung von PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück

Abtrennung des hinteren Grundstücksbereichs zur klaren Strukturierung der Außenflächen

Rückbau nicht mehr benötigter Nebengebäude

Die vorhandene Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016) bleibt bestehen und wird weiterhin genutzt. Der Heizungsbereich wird mit einem Zugang von Außen versehen und abgetrennt von der Wohnung. Der ehemalige Zugang von der Wohnung wird durch Ytong-Steine
geschlossen.

Die geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes, der Substanzsicherung sowie der langfristigen Wertstabilität des Gesamtobjekts.