2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 92 m² in Magdeburg-Sudenburg – flexibel nutzbar – vermietet !!!

Im beliebten Magdeburger Ortsteil Sudenburg stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Gewerbeensembles zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtfläche von rund 92 m² verteilt sich auf zwei getrennte Einheiten (WE1 & WE2), die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Die Trennung ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und eröffnet mehrere Perspektiven – vom klassischen Kapitalanlagekauf über Eigennutzung bis hin zur späteren Paketbildung.

Beide Einheiten verfügen über große Fensterfronten mit guter Sichtbarkeit zur Straße, zeitgemäße Sanitärbereiche sowie einen funktionalen Grundriss, der für verschiedene Branchen geeignet ist.

Die Heizungsanlage der Gesamtanlage wurde 2021 umfangreich erneuert, wodurch kein akuter Modernisierungsdruck besteht. Laut vorliegendem Wirtschaftsplan bestehen keine Sonderumlagen, was auf eine solide Bewirtschaftung durch die WEG schließen lässt.

Aufgrund der Standortqualität, der Mikrolage und der Produktstruktur bieten die Einheiten ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, Eigennutzer oder hybride Käufer, die sowohl Ertrag als auch Nutzungsperspektiven im Blick haben.

– Erdgeschosslagen mit großer Fensterfront

– Getrennte Einheiten (WE1 / WE2) mit separatem Zugang

– Personal-/WC-Bereiche in beiden Einheiten vorhanden

– Kernsanierung des Gesamtgebäudes ca. 2002

– Heizung 2021 umfangreich instandgesetzt (Zentral)

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem urbanen Wohn- und Gewerbequartier südlich der Innenstadt. Die Halberstädter Straße gilt als zentrale Versorgungs- und Verkehrsachse des Stadtteils und bietet eine gute Sichtbarkeit, Frequenz sowie eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleister, Gastronomie sowie Schulen und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Anschluss an den ÖPNV (Straßenbahn und Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und zum Uniklinikum, während die Autobahnen A2 und A14 in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Dienstleistungs- und Servicebetriebe ist die Lage damit gleichermaßen attraktiv wie für klassische Büro- oder Praxisnutzungen.

– wird vermietet übergeben

– Eine Einheit verfügt über einen fest vereinbarten 5-Jahres-Gewerbemietvertrag mit Indexierung und Verlängerungsoption

– die zweite Einheit ist unbefristet vermietet und kann bei Bedarf mit dreimonatiger Frist neu positioniert werden