Eine Etage, zwei Chancen: 4 Zimmer in Potsdam – große Wohnung frei, kleine vermietet!

Eine komplette Etage mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven: Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses liegen zwei separate Eigentumswohnungen direkt nebeneinander. Links befindet sich WE 05 mit 34,71 m² und einem Zimmer, rechts die größere WE 06 mit 98,90 m² und drei Zimmern. Zusammen umfasst das Angebot 133,61 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Dreizimmerwohnung WE 06 ist vollständig geräumt und bezugsfrei. Mit separater Küche, Tageslichtbad, hohen Räumen, Holzdielen und Balkon verbindet sie eine großzügige Altbau-Raumfolge mit einer klaren Zimmeraufteilung. Die kleinere WE 05 verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum, eine eigene Küche und ein Duschbad und ist vermietet. So entstehen innerhalb einer Etage sowohl eine freie Wohnung als auch eine bestehende Mieteinheit. Das gemeinsame Kaufangebot umfasst zwei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen.

• Vorderhaus, 2. Obergeschoss, zwei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen
• WE 05 links: 34,71 m², ein Zimmer, separate Küche, Duschbad und Flur, vermietet
• WE 06 rechts: 98,90 m², drei Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon, bezugsfrei
• Hohe Decken, Holzdielen und großzügige Fensterflächen in WE 06
• Insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder
• Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit separaten Eingängen

Die Zeppelinstraße liegt im gewachsenen Potsdamer Stadtteil Charlottenhof. Rund um den Schillerplatz treffen historische Wohnstraßen, Grünflächen und die Nähe zur Havel aufeinander. Uferpark Kiewitt und die Wege am Wasser schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs liegen entlang der Zeppelinstraße und im näheren Umfeld. Der Bahnhof Charlottenhof mit Regionalbahn- und Straßenbahnanschluss sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel mit der Potsdamer Innenstadt und Berlin. Park Sanssouci und Schloss Charlottenhof prägen das kulturelle und landschaftliche Umfeld.

Die Eigentumswohnungen WE 05 und WE 06 werden gemeinsam als Etagenangebot verkauft. WE 05 ist vermietet, WE 06 ist vollständig geräumt und bezugsfrei.

Die laufende Nettokaltmiete aus WE 05 beträgt 444,30 € monatlich und 5.331,60 € jährlich. Das Hausgeld 2026 für beide Einheiten zusammen beträgt 711,70 € monatlich.

Das Vorderhaus wurde 1906 erbaut und wird mit Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Er ist bis zum 20.07.2036 gültig.

WE 06 ist vollständig geräumt und bezugsfrei. Warmwasser ist im ausgewiesenen Energieverbrauch enthalten.