WE 04 erst seit Januar 2026 vermietet – zwei Altbauwohnungen in Charlottenhof

Eine vollständige Vorderhaus-Etage in Potsdam-Charlottenhof als gemeinsames Kaufangebot: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende, rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen. Die kompakte WE 03 auf der linken Seite mit 34,70 m² und einem Zimmer und die großzügigere WE 04 rechts mit 96,01 m² und drei Zimmern ergeben zusammen 130,71 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Die größere Wohnung überzeugt mit klassischer Altbau-Raumfolge, hohen Räumen und einer separaten Küche. Ein straßenseitiger Balkon erweitert den Wohnbereich. Die kleinere Einheit besitzt ebenfalls eine eigene Küche und ein Duschbad. Beide Einheiten sind vermietet. Die große Wohnung WE 04 ist erst seit Januar 2026 vermietet. Das gemeinsame Angebot richtet sich vor allem an Käufer, die zwei eigenständige Einheiten innerhalb derselben Etage erwerben möchten.

• Vorderhaus, 1. Obergeschoss, zwei separate Eigentumswohnungen
• WE 03 links: 34,70 m², ein Zimmer, Küchenbereich, Duschbad und Flur
• WE 04 rechts: 96,01 m², drei Zimmer, separate Küche, Bad, Flur und straßenseitiger Balkon
• Altbautypische Raumhöhe und Holzdielen in der größeren Wohnung
• Insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder
• Zwei nebeneinanderliegende, rechtlich eigenständige Einheiten

Die Zeppelinstraße liegt im gewachsenen Potsdamer Stadtteil Charlottenhof. Rund um den Schillerplatz treffen historische Wohnstraßen, Grünflächen und die Nähe zur Havel aufeinander. Uferpark Kiewitt und die Wege am Wasser schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs liegen entlang der Zeppelinstraße und im näheren Umfeld. Der Bahnhof Charlottenhof mit Regionalbahn- und Straßenbahnanschluss sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel mit der Potsdamer Innenstadt und Berlin. Park Sanssouci und Schloss Charlottenhof prägen das kulturelle und landschaftliche Umfeld.

Das gemeinsame Kaufangebot umfasst die Eigentumswohnungen WE 03 und WE 04 im 1. Obergeschoss. Beide Einheiten sind vermietet. WE 03 wird ergänzend zur Gewerbeeinheit G1 genutzt.

Die monatliche Nettokaltmiete beider Einheiten beträgt zusammen 1.458,70 € und die jährliche Nettokaltmiete 17.504,40 €. Das Hausgeld 2026 beträgt für beide Wohnungen zusammen 706,73 € monatlich.

Das Vorderhaus wurde 1906 erbaut und wird mit Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Er ist bis zum 20.07.2036 gültig.

Die Flächenzuordnung berücksichtigt den dokumentierten Änderungsstand mit einem WE 04 zugeordneten Zimmer von 14,30 m². Der aktuelle Vollzug der Teilungsänderung ist noch nachzuweisen. Die tatsächliche Nutzung der WE 03 im Zusammenhang mit G1 und deren rechtliche Grundlage sind vor einer verbindlichen Zusage zu bestätigen. Warmwasser ist im ausgewiesenen Energieverbrauch enthalten.