Renditeobjekt – WG-vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon in Friedrichsfelde, nähe Tierpark

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Hauses wird derzeit als Wohngemeinschaft vermietet. Auf rund 65 m² verteilen sich drei separat vom Flur erreichbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein rückwärtiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit vier Bestandswohnungen aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde 2012 modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade gedämmt, die Fenster ausgetauscht und eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung installiert.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.503 € monatlich beziehungsweise 18.036 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 340.000 € entspricht dies rechnerisch rund 5,30 % Bruttomietrendite vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung und Instandhaltung.

Die Wohnung wurde modernisiert, die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Einzug.

– Rund 65 m² Wohnfläche
– Drei vom Flur erschlossene Zimmer
– Erstes Obergeschoss
– Rückwärtiger Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– Separate Küche und Badezimmer
– Wasser- und Abwasserstrang erneuert
– Fassadendämmung und Austausch der Fenster im Jahr 2012
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012
– Elektrostränge laut Objektunterlagen erneuert, Zähler im Keller zentralisiert
– Voll unterkellertes Bestandsgebäude

Das Objekt befindet sich am Criegernweg in Berlin-Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg. Der Standort liegt im Umfeld des Tierparks Berlin. Das Grundstück erstreckt sich an der Ecke Criegernweg/Lüttichauweg und ist mit einem Mehrfamilienhaus in Doppelhausstruktur bebaut.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen.

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