Exklusive Villa in 1. Reihe mit unverbaubarem Ostseeblick auf Rügen ! Doppelgarage und Einliegerwohnung

Mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses exklusive Anwesen in Sassnitz als besonderes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Die Villa bietet insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 311 m² auf die Wohnfläche, einschließlich der separat zugänglichen Einliegerwohnung, sowie ca. 89 m² auf ergänzende Nutz- und Nebenflächen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die großzügige Haupteinheit sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m². Diese verfügt über einen eigenen Zugang, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder, Personal oder – je nach Genehmigung und Nutzungskonzept – zur Vermietung.

Wichtig ist: Die ca. 80 m² der Einliegerwohnung sind bereits in der angegebenen Wohnfläche von ca. 311 m² enthalten und kommen nicht zusätzlich hinzu.

Die weiteren ca. 89 m² Nutz- und Nebenflächen umfassen insbesondere die Doppelgarage mit ca. 67 m² sowie weitere Neben-, Keller-, Technik- bzw. sonstige Nutzflächen. Dadurch entsteht eine transparente Gesamtbetrachtung des Objekts mit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die klare Architektur, helle Räume und große Fensterflächen lassen Licht, Himmel und Meer eindrucksvoll in das Haus einfließen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem separaten Kaminzimmer den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wintergarten mit angrenzender Terrasse erweitert den Lebensraum harmonisch in Richtung Garten und Ostseepanorama.

Im Untergeschoss ergänzen Heiz- und Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbybereich mit Billard- und Dartmöglichkeit das Raumangebot. Zwei separate Zufahrten und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für hohen Alltagskomfort.

Das ca. 4.116 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Sonne, Weite und einen beeindruckenden Blick auf die Ostsee. Terrassenflächen, Grünbereiche und die vorbereitete Poolanlage schaffen die Grundlage für ein einzigartiges Wohnerlebnis am Meer.

– ca. 311 m² Wohnfläche insgesamt, inklusive Einliegerwohnung
davon ca. 80 m² separat zugängliche Einliegerwohnung
– ca. 89 m² ergänzende Nutz- und Nebenflächen
davon ca. 67 m² Doppelgarage
ca. 22 m² weitere Neben-, Keller-, Technik- bzw. sonstige Nutzflächen
ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt

• Zehn Zimmer, davon sechs Schlafzimmer
• Fünf Badezimmer
• Großzügiger Wintergarten mit Meerblick
• Terrasse und weitläufige Gartenflächen
• Kaminzimmer mit wohnlicher Atmosphäre
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
• Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
• Hobbybereich im Untergeschoss mit Billard- und Dartmöglichkeit
• Ausgemauerte Poolanlage im Garten, vorbereitet für den finalen Ausbau
• Doppelgarage mit ca. 67 m²
• Zwei separate Zufahrten
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung
• Wärmeerzeuger Baujahr 2019
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,14 kWh/(m²·a), Energieklasse D

Sassnitz liegt auf der Insel Rügen und zählt zu den traditionsreichen Küstenorten der Ostsee. Aus dem ehemaligen Fischerort entwickelte sich im späten 19. Jahrhundert mit Hafen, Bahnanschluss und Seebadkultur eine beliebte Stadt für Erholung, maritimes Leben und naturnahen Tourismus.

Die Villa befindet sich in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade. Von hier aus eröffnet sich ein freier, eindrucksvoller Blick über die Ostsee. Der historische Stadthafen, die Altstadt, der Kurplatz, die Seebrücke sowie Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. So entsteht eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und lebendiger Infrastruktur.

Die Umgebung wird geprägt durch die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Jasmund. Die berühmten Kreidefelsen, der Königsstuhl, alte Buchenwälder und zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Urlauber bietet Sassnitz damit ein außergewöhnliches Umfeld.

Auch die Versorgung im Alltag ist sehr gut: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise auch ohne Auto. Spaziergänge an der Promenade, Radtouren entlang der Küste und Ausflüge in den Nationalpark machen die Lage ganzjährig attraktiv.

Energieausweis: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf 128,14 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2019. Baujahr des Hauses 1970, umfassender Umbau durch Kernsanierung im Jahr 2000. Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.