Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Innenstadtlage von Burg. Die Immobilie befindet sich in markanter Ecklage direkt am Markt und verbindet eine hohe Sichtbarkeit im gewerblichen Bereich mit einer ausgewogenen und nachhaltigen Mischnutzung aus Gewerbe-, Büro- und Wohneinheiten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage für Käufer dar, die Wert auf laufende Einnahmen, eine breite Nutzungsstruktur und eine zentrale Lage legen. Gerade die Kombination aus gewerblich geprägter Erdgeschossnutzung, flexibel nutzbarer Fläche im Obergeschoss und ergänzenden Wohneinheiten im Dachgeschoss schafft eine sinnvolle Risikostreuung innerhalb eines einzigen Objekts.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein überschaubares, gut positioniertes Wohn- und Geschäftshaus mit gewachsener Mieterstruktur und klarer Drittverwendungsfähigkeit suchen. Vergleichbare Objekte in dieser Lage, mit dieser Sichtbarkeit und in vollvermietetem Zustand, sind nur selten am Markt verfügbar.
Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt und bietet mehrere separat nutzbare Räume, wodurch eine flexible Nutzung als Praxis, Kanzlei oder klassische Bürofläche möglich ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kompakt geschnittene Wohneinheiten, die sich durch eine gute Vermietbarkeit auszeichnen und die Einnahmestruktur sinnvoll ergänzen.
Die Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und eine vielseitige Nutzung legen.
Gerade in zentralen Lagen wie dieser sind vergleichbare Objekte mit gemischter Nutzung und vollständiger Vermietung nur selten verfügbar!
Das Objekt überzeugt durch eine klare Aufteilung über mehrere Ebenen und eine vielseitige Nutzbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit mehreren Schaufensterseiten und direktem Zugang zur Straße. Die prominente Ecklage bietet eine hohe Sichtbarkeit und schafft sehr gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomienahe Nutzung.
Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Mehrere separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Verwendung, etwa als klassische Bürofläche, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Diese ergänzen die gewerbliche Nutzung sinnvoll und tragen zu einer ausgewogenen Einnahmestruktur bei.
Ergänzend stehen Nebenflächen sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Burg, direkt am Markt und damit in einem der sichtbarsten und frequentiertesten Bereiche der Stadt.
Die Ecklage sorgt für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Erdgeschosses und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive gewerbliche Nutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Dadurch profitiert das Objekt von einer stabilen Passantenfrequenz und einer guten infrastrukturellen Einbindung.
Burg ist Kreisstadt des Jerichower Landes mit rund 23.000 Einwohnern und liegt nordöstlich von Magdeburg. Die Stadt verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung über die B1 und die nahegelegene A2. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit Innenstadtpräsenz, Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit.
39288 Burg, Германия
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit ausgewogener Nutzungsstruktur dar. Die Kombination aus Gewerbe, Büro und Wohnen unterstützt eine breite Vermietbarkeit und reduziert die Abhängigkeit von nur einer einzelnen Nutzungsart.
Die zentrale Lage, die markante Eckposition und die kleinteilige Struktur der Einheiten sprechen für eine dauerhaft gute Marktgängigkeit. Besonders attraktiv ist das Objekt für Investoren, die eine klassische Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und nachvollziehbarer Drittverwendungsfähigkeit suchen.
Die dem Exposé zugrunde gelegten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.987 € monatliche Nettokaltmiete und basieren auf dem zuletzt dokumentierten Vermietungsstand. Eine aktualisierte Mietübersicht liegt vor und wird auf Wunsch im Rahmen der Ankaufsprüfung bzw. Due Diligence zur Verfügung gestellt.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine nachhaltige Ertragssituation und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für den persönlich angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle des Vertragsabschlusses nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
ACHTUNG !!! Direkt angrenzend an das angebotene Objekt steht ein charmantes Fachwerk-Gewerbeobjekt, das auf Wunsch ebenfalls mit erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt hier 125.000,-. Das Gebäude ist für 700,- kalt vermietet und entspricht einer Rendite von 8,5%.
Diese optionale Ergänzung eröffnet insbesondere Kapitalanlegern und entwicklungsorientierten Käufern die Möglichkeit, ihre Investition in dieser zentralen Innenstadtlage sinnvoll auszubauen und von weiteren Nutzungs- bzw. Wertschöpfungsperspektiven zu profitieren.
Burg
