Zweifamilienhaus in Zehlendorf – 420 m² Wohntraum mit Wintergarten, Balkonen & 1.014 m² Grundstück

Highlights des Objekts:

• Großes Zweifamilienhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotential
• Sonniges Grundstück mit hoher Privatsphäre, gewachsener Gartenbestand
• Mehrere Außenbereiche: Terrasse, Balkon, Wintergarten
• Gut geschnittene Räume, großzügige Wohnbereiche
• S-Bahn Zehlendorf fußläufig erreichbar
• Ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung
• Solide Substanz, gepflegter Gesamtzustand

Dieses gepflegte Doppelhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und gute Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Dielenboden und großen Fensterflächen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Kinder/Gäste) sowie ein modernisiertes Badezimmer aus 2023. Die große Dachterrasse mit Markise bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad sowie ein separater Wasch-/Duschbereich mit neuem Boiler zur Verfügung – ideal für Teenager, Gäste oder als Rückzugsbereich.

Das Grundstück mit ca. 1.014 m² ist gewachsen, gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Terrasse, Balkon und Wintergarten ermöglichen unterschiedliche Außenbereiche für jede Tageszeit. Eine Garage mit direktem Zugang zur rechten Haushälfte rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitiges Doppelhaus in guter Wohnlage – ein solides Objekt mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Voll ausgestattete Kellerbar im rustikalem Stil (in der linken Haushälfte)

Dielenboden im EG

Laminatböden im OG & DG (modern, heller Ton)

Moderne Einbauküche (Landhausstil, hochwertige E-Geräte)

Hauptbad 2023 komplett erneuert (Dusche, Hänge-WC, Glaswand)

Weiteres Bad im DG

Große Dachterrasse mit Holzboden & Markise

Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum

Buderus Öl-Zentralheizung G125 ECO, NT-Kessel, 22,4 kW – ca. 5 Jahre alt

3.500-Liter-Tank pro Haushälfte

Vollkeller mit Waschbereich

Dachboden mit neuem Warmwasserboiler

Holzfenster teilweise erneuert

Massive Bauweise ~40 cm Mauerwerk

Garage mit Hauszugang (aktuell Werkstatt) – (rechte Haushälfte)

Heizung / Energie:
Im Objekt befindet sich eine moderne Öl-Zentralheizung (Buderus G125 ECO mit BE1-3.2 ECO Brenner, Leistung 22,4 kW). Das System gilt als robust, langlebig und zuverlässig im Dauerbetrieb.
Der Kessel wurde erneuert (ca. 5 Jahre alt), die Wärmeverteilung über Heizkörper bietet Ihnen Spielraum für zukünftige Modernisierungen – z. B. Austausch gegen Designheizkörper oder Integration eines Hybrid-Systems (Solarthermie/Wärmepumpe möglich).

Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in ca. 1 km fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt, nach Steglitz, Dahlem, Schöneberg und Potsdamer Platz. Auch Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Zehlendorfer Dorfkern liegen in kurzer Distanz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Heinrich-Laehr-Park, eines der beliebtesten grünen Naherholungsgebiete Zehlendorfs. Perfekt für Spaziergänge, Sport, Joggen oder Familienausflüge.
Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Supermärkten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnstraße, viel Natur und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die hochwertiges Wohnen im grünen Südwesten Berlins suchen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wohnflächenangaben basieren auf Eigentümerangaben.

Bei beiden Häusern bestehen Kurzzeitmietverträge, längstens 06.2026

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 228,89 kWh/(m²·a) – typisch für konventionelle Ölheizung in diesem Baujahr.

Potenzial zur Effizienzsteigerung besteht durch Heizsystem-Modernisierung, Dämmmaßnahmen oder Solarthermie-Ergänzung.

Kaufpreis zzgl. üblicher Kaufnebenkosten.
Übergabe nach Absprache.

Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (virtuelles Home-Staging), um Möblierung und Raumwirkung besser zu visualisieren. Grundrisse, Maße und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustan


In Kooperation mit MARCO BÄSLER IMMOBILIEN