About the property
Leben an der Murg.
Das 1979 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Zum Haus gehört ein kleiner Garten sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.
Die praktische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnräume sind hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Zimmern und Fluren wurde Parkettboden verlegt. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert, der Balkon wurde 2023 saniert.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein trockener und ausgebauter Kellerraum sowie weitere Nutzkellerräume. Ein Dachboden, der wertvollen Stauraum bietet ist ebenso vorhanden.
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 1991
- Final energy demand
- 150,4 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until
- 16.10.2036
- Energy efficiency class
- E
- Main energy source
- Gas
Die Große Kreisstadt Rastatt liegt zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Karlsruhe befindet sich etwa 22 km nordöstlich, Baden-Baden rund 12 km südlich. Mit rund 50.700 Einwohnern bietet Rastatt eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur französischen Grenze und zur beliebten Region Elsass macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rastatt, in einer kaum befahrenen Nebenstraße. Die Murg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.