2-Familienhaus mit einer 5 Raum-Wohnung mit 2 Eingängen saniert zum Selbstbezug mit ca. 110 m² Wohnfl.

Das idyllisch gelegene Zweifamilienhaus liegt in dem Ort Prettin, unweit von der
Stadt Jessen entfernt. Beide Wohnungen und 3 Garagen sind vermietet. 2 Garagen sind den Mietwohnungen zugeordnet. Das Gebäude ist mit einem schönen Gewölbekeller unterkellert, der z.B. als Musikstudio oder Partyraum genutzt werden kann.
Das Objekt verfügt über einen sehr angenehmen ruhigen Hof mit angrenzendem Gartenbereich.

Das DG wurde als Hobbyraum mit ca. 70 m² den Mietern zur Verfügung gestellt.
Die Fläche über den Garagen mit ca. 150 m² kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Die Wohnung im EG wir schon seit Jahren von einer netten Dame mit Ihrem Sohn bewohnt.
Die Wohnung im OG wird aufwendig saniert (es werden unter anderem die Fenster komplett ausgetauscht) und dann für 1.000,- kalt vermietet.
Die Wohnung kann auch auf eigene Kosten gegen Kaufpreisnachlass saniert werden.

Bei der Wohnung im EG besteht noch Mietsteigerungspotenzial.

Beide Wohnungen werden über Elektroheizungen beheizt.

Im angrenzenden Anbau befinden sich Garagen,
die Bausubstanz ist außerordentlich gut.

Das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotential von ca. 80 m² und ist Nutzfläche.
Der Anbau mit den Garagen hat ca. 150 m² Nutzfläche.
Das Ausbaupotential des Anbaus beträgt nochmal 150 m².
Hier ist bereits eine separate Treppe ins OG vorhanden.

Das Objekt befindet sich in dem kleinen Ort Prettin, welcher
zum Landkreis Wittenberg zugehörig ist. Binnen weniger
Fahrminuten erreichen Sie die B182, über welche Sie die B2
sowie die B187 erreichen. Über die B187 erreichen Sie dann
die Autobahn 9. Über die B187 erreichen Sie innerhalb von
ca. 40 Minuten Lutherstadt Wittenberg.
Jessen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Außerdem erreichen Sie die Stadt Torgau binnen 30
Minuten. Die Stadt Torgau kann auf eine über
eintausendjährige Geschichte zurückblicken und ist geprägt
durch angrenzende Heidegebiete und die
Elbauenlandschaft. Sie bietet somit eine Vielzahl an
Möglichkeiten für Ausflüge.
Prettin selbst grenzt an die Annaburger Heide sowie an das
Elbetal-Prettin. Diese idyllischen Landschaften bieten
ebenfalls Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für
sonstige Ausflüge.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Nur ca. 200 Meter entfernt, befindet sich
die nächstgelegene Bushaltestelle. Über den dort haltenden
Bus erreichen Sie die Stadt Torgau und weitere Anschlüsse
des ÖPNV.

SCHULEN:
In Prettin selbst gibt es eine Grundschule, welche von dem
Objekt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die nächstgelegene Sekundarschule befindet sich ebenfalls
in Prettin und kann innerhalb weniger Minuten erreicht
werden.
In Annaburg befindet sich das nächstgelegene Gymnasium
und ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

EINKAUF:
Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit des täglichen
Bedarfs, sowie eine Bäckerei sind innerhalb weniger
Gehminuten erreichbar.
In Torgau finden Sie dann diverse andere
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Baumarkt,
Kleidungsgeschäfte und verschiedene andere Geschäfte.