Einziehen und wohlfühlen – 3 Zimmer mit Balkon und Garten in Friedrichsfelde direkt am Tiergarten

Diese rund 65 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Criegernweg 4 und eignet sich besonders für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Der gut nutzbare Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Räume sind unabhängig voneinander erschlossen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Besonders attraktiv ist die geschützte Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Der rückwärtige Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der kurzen Wege innerhalb Berlins.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und private Wohnatmosphäre. Die beiden Haushälften verfügen jeweils über ein separates Treppenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 unter anderem durch eine Fassadendämmung, neue Fenster und eine Gaszentralheizung modernisiert.

Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer – Machen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

– Rund 65 m² Wohnfläche
– Drei vom Flur erschlossene Zimmer
– Erstes Obergeschoss im Haus Nr. 4
– Rückwärtiger Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– Separate Küche und Badezimmer
– Wasser- und Abwasserstrang erneuert
– Fassadendämmung und Austausch der Fenster im Jahr 2012
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012
– Elektrostränge laut Objektunterlagen erneuert, Zähler im Keller zentralisiert
– Voll unterkellertes Bestandsgebäude
– Stellplatz nach Absprache

Das Objekt befindet sich am Criegernweg in Berlin-Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg. Der Standort liegt im Umfeld des Tierparks Berlin. Das Grundstück erstreckt sich an der Ecke Criegernweg/Lüttichauweg und ist mit einem Mehrfamilienhaus in Doppelhausstruktur bebaut.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Zur Erstellung und Optimierung des Inserats können teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Überarbeitung von Texten sowie die Optimierung und Aufbereitung von Bildmaterial. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Verbindliche Angaben ergeben sich ausschließlich aus den entsprechenden Vertragsunterlagen und Vereinbarungen.