Provisionsfreies Investment-Doppelpack: Wohnung + Gewerbe in Charlottenhof – beide vermietet

Zwei vermietete Einheiten, ein außergewöhnliches Investment: Im Vorderhaus der Zeppelinstraße 142 treffen eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die direkt darüberliegende WE03 im 1. Obergeschoss aufeinander. Gemeinsam werden 90,86 m² vermietbare Fläche angeboten – in gefragter Potsdamer Lage zwischen Havel, Schillerplatz, Sanssouci und Bahnhof Charlottenhof.

Das Paket verbindet Gewerbe und Wohnen innerhalb eines gewachsenen Altbauensembles und richtet sich an Kapitalanleger, die eine besondere Nutzungskombination suchen. Beide Einheiten sind vermietet und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Rechtlich bleiben G1 und WE03 eigenständige Einheiten; eine bauliche Verbindung oder Zusammenlegung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das Paket umfasst:

• G1: 56,16 m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die aktuellen Aufnahmen zeigen Gastraum, Tresen und Küchenbereich im bestehenden Nutzungszustand.

• WE03: 34,70 m² große, vermietete Einheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie wird durch den Mieter ergänzend zur Gewerbenutzung als Wohnung und Lager genutzt und verfügt über Zimmer, Küchenbereich und Duschbad.

• Gesamt: 90,86 m² vermietbare Fläche in zwei rechtlich selbstständigen Einheiten.

• Hausgeld gesamt: 463,64 € monatlich.

Ein Grundriss liegt für WE03 vor. Bilder und Grundriss beziehen sich ausschließlich auf G1 und WE03.

Charlottenhof gehört zu den gefragten innerstädtischen Lagen Potsdams. Die Zeppelinstraße verbindet kurze Wege mit einem Umfeld, das von Havel, Schillerplatz, gründerzeitlicher Architektur und der Nähe zu Sanssouci geprägt ist.

Der Bahnhof Charlottenhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar; Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in bequemer Nähe. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine attraktive Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsenem Quartier und Potsdamer Lebensqualität.

Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis Gesamtpaket: 375.000 €

Aktuelle Netto-Kaltmiete:
• G1: 770,00 € monatlich / 9.240,00 € jährlich
• WE03: 438,70 € monatlich / 5.264,40 € jährlich
• Gesamt: 1.208,70 € monatlich / 14.504,40 € jährlich

Für WE03 ist ab 01.01.2027 eine Staffelmiete von 456,20 € monatlich vereinbart. G1 ist auf Grundlage eines Gewerbemietvertrags vermietet. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bleiben rechtlich selbstständig.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung sehr gerne möglich. Ansprechpartner: Ralph Ünal, 0176 217 0 1995.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.