Ein Haus. Drei Einheiten. Eine seltene Gelegenheit. Potsdam-Charlottenhof, 7 Räume, 2 Bäder plus WC

Im Hof der Zeppelinstraße 142 steht ein eigenständiger Remisenbau, der heute über mehrere Ebenen als zusammenhängendes Haus erschlossen und genutzt wird. Wohnbereiche, Küche und Bäder, Räume im Obergeschoss, ein heller Wintergarten sowie vier Kellerräume bilden ein ungewöhnlich vielschichtiges Raumangebot.

Verkauft werden die drei rechtlich selbstständigen Eigentumseinheiten WE14, WE15 und WE16 ausschließlich gemeinsam. Ihre Flächen von 39,05 m², 61,16 m² und 65,34 m² ergeben insgesamt 165,55 m².

Gerade die hofseitige Eigenständigkeit, die interne Verbindung der Ebenen und der Wintergarten unterscheiden dieses Angebot von einer klassischen Eigentumswohnung. Das gesamte Paket ist seit dem 16.11.2018 gemeinsam vermietet und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Langfristig können – vorbehaltlich aller rechtlichen und baulichen Prüfungen – auch individuelle Nutzungskonzepte interessant sein.

Nicht drei Wohnungen im selben Haus, sondern drei Einheiten, die gemeinsam ein Haus ergeben.

– Eigenständiger Remisenbau im geschützten Hofbereich
– Drei Eigentumseinheiten im Gesamtpaket
– 165,55 m² Gesamtwohnfläche
– Intern verbundene Ebenen
– Mehrere Wohn- und Schlafräume
– Küche, Bäder und separate WCs
– Heller Wintergarten
– Vier Kellerräume laut Teilungserklärung
– Gemeinsames laufendes Mietverhältnis
– Verkauf ausschließlich als Gesamtheit

Potsdam-Charlottenhof verbindet Wasser, Parks und gewachsene Stadtkultur auf besonders angenehme Weise. Rund um den Schillerplatz prägen begrünte Straßen, historische Häuser und kurze Wege zur Havel das Quartier.

Sanssouci, die Potsdamer Innenstadt und die Naherholungsräume entlang des Wassers sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsangebote sowie der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof liegen im näheren Umfeld. Berlin ist über den Regionalverkehr gut angebunden.

Die Lage verbindet die Ruhe und Eigenständigkeit eines Hofhauses mit den Vorzügen eines etablierten Potsdamer Stadtteils.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden persönliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen auf den Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt beziehungsweise neutralisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumzuschnitte und wesentlichen Ausstattungsmerkmale bleiben unverändert dargestellt.

Das Angebot umfasst ausschließlich das gemeinsame Verkaufspaket aus WE14, WE15 und WE16. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Das Ensemble wird im Alltag als zusammenhängendes Haus erschlossen und genutzt. Die rechtliche Aufteilung folgt jedoch drei selbstständigen Einheiten. Tatsächliche Wegeführung, heutige Raumnutzung und rechtliche Geschosszuordnung sind deshalb nicht in jedem Detail deckungsgleich. Maßgeblich bleiben Grundbücher, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die abschließend geprüften Flächenunterlagen.

Die dargestellten Grundrisse sind Planausschnitte aus Bestandsunterlagen und nicht zur Maßentnahme bestimmt. Die rechtliche Zuordnung richtet sich nach Teilungserklärung und Aufteilungsplan.

Nach qualifizierter Anfrage werden die relevanten Unterlagen in einem geschützten Datenraum bereitgestellt. Dazu gehören insbesondere Grundbuchauszüge, Teilungserklärung und Aufteilungsplan, Flächenunterlagen, Mietvertrag und Nachträge sowie Wohngeld- und Abrechnungsunterlagen.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und aus den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.