Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses in Berlin-Köpenick überzeugt durch ihr helles Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in Wassernähe. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenhof sowie ein französischer Balkon zur Straßenseite unterstreichen den besonderen Altbaucharme der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis gilt als zuverlässig und zeichnet sich durch stets pünktliche Mietzahlungen aus. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und laufende Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage Berlins. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 455€ Kaltmiete. Circa 160,50€ des Hausgeldes sind nach Wirtschaftsplan umlagefähig.

Aus Schutz der Privatsphäre wurden die Bilder KI-bearbeitet und zeigen beispielhaft die leergeräumten Zimmer. Bei Interesse können wir einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung stellen, damit Sie sich einen besseren Eindruck machen können.
Sperrfristen & Wohnrechte sind nicht bekannt.

Ausstattungs-Highlights

* Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Offene Küche
* Großzügiges Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon mit Blick in den ruhigen, sonnigen Hinterhof
* Französischer Balkon zur Straßenseite
* Klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
* Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
* Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegter, sanierter Altbau
* Attraktive Lage in Wassernähe

Die Schnellerstraße 54 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Dahme und zur Spree sowie zahlreiche Grünflächen und Uferpromenaden bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die gewachsene Kiezstruktur, die attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnquartieren sowie die hohe Lebensqualität machen Köpenick zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Südosten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Modernisierung und einer begehrten Lage in Berlin-Köpenick. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die Nähe zum Wasser schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.