Großzügiges Anwesen mit Garten, 1,2 oder 3FH, Terrasse , 2 Balkone, große Sauna direkt am Grunewald

Dieses außergewöhnlich großzügige Haus in begehrter Lage von Berlin-Eichkamp vereint repräsentatives Wohnen, eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und ein hohes Maß an Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe zum Grunewald gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen des Berliner Westens.

Mit ca. 337,66 m² anrechenbarer Wohnfläche nach eingereichter Wohnflächenberechnung präsentiert sich das Haus als seltene Gelegenheit für Erwerber, die Großzügigkeit, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gehobenen Wohnumfeld suchen. Die Raumstruktur eröffnet zahlreiche Optionen für Familien, repräsentatives Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Lebenskonzepte mit erweitertem Platzbedarf.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Das eindrucksvolle Wohnzimmer, der weitläufige Essbereich, ein separates Arbeitszimmer, die zentrale Diele sowie ein Bad und der Zugang zum Balkon schaffen eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Funktionalität und repräsentativer Wirkung.

Im Obergeschoss setzen weitere gut geschnittene Zimmer, mehrere Bäder sowie die großzügige Terrasse das stimmige Raumkonzept fort. Hier entstehen helle, ruhige Rückzugsorte mit angenehmer Offenheit und einem schönen Bezug zum Außenbereich.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsqualität des Hauses erheblich. Neben einer großzügigen Küche, weiteren Räumen, Sauna und Bad stehen zusätzliche Neben- und Technikflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separat von außen zugänglichen Abstell- bzw. Lagerraum auf Gartenebene sowie eine Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit markanter Ausstrahlung, großzügigem Flächenangebot und vielseitigem Potenzial in einer Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Das Haus verfügt über eine großzügige und vielseitige Raumstruktur auf drei Ebenen und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Hierzu zählen unter anderem:

– ca. 337,66 m² anrechenbare Wohnfläche nach eingereichter Wohnflächenberechnung

– großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche

– insgesamt mehrere Zimmer auf drei Ebenen

– repräsentatives Wohnzimmer

– großzügiger Essbereich

– Arbeitszimmer im Erdgeschoss

– mehrere Bäder

– Sauna im Untergeschoss

– großzügige Küche im Untergeschoss

– Balkon und große Terrasse

– Gartenbereich

– Garage sowie weiterer Stellflächencharakter

– zusätzliche Neben- und Technikflächen

– separater, von außen zugänglicher Abstell- bzw. Lagerraum auf Gartenebene

– Gas-Zentralheizung

– wertige Ausstattungsdetails gemäß Bestandsunterlagen und bisheriger Objektdarstellung

Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und gehobenem Wohncharakter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Eichkamp, unmittelbar am Grunewald. Diese Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die City-West.

Die Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, zurückgezogenen Atmosphäre. Der nahe gelegene Grunewald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Auch der Teufelsberg sowie weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sehr gut. Die City-West, der Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Berliner Lagen sind in angenehmer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise Natur, Ruhe, Exklusivität und urbane Erreichbarkeit.

Die Nutzung der Villa ist frei, das bedeutet, eine gewerbliche Nutzung ist ebenso wie zu wohnzwecken ist möglich.
Ein weiterer, separat von außen zugänglicher Nebenraum auf Gartenebene schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vom Eigentümer eingereichten Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Zusätzliche Neben-, Technik- und Abstellflächen sind hiervon teilweise gesondert zu betrachten.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Darstellungen dienen der ersten Orientierung. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind nicht ausgeschlossen. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die einschlägigen Unterlagen und Genehmigungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Wunsch und nach Maßgabe der Verfügbarkeit gern zur Verfügung.