Nur wenige Berliner Lagen vermitteln ein vergleichbares Gefühl von Rückzug, Natur und Wasser. Das Freizeitgrundstück im Finkenweg 382 liegt in Neu-Venedig, einer traditionsreichen, von Kanälen und kleinen Brücken geprägten Wochenendhaussiedlung im grünen Berlin-Rahnsdorf.
Der eigentliche Hauptbereich des Grundstücks liegt ruhig und geschützt am Finkenweg. Hier befand sich früher bereits ein kleines Gebäude. Im Gelände sind noch befestigte Flächen, Platten und Fundamentbereiche erkennbar. Diese Ausgangssituation bietet die Möglichkeit, das Grundstück mit einem modernen und kompakten Wochenendhaus neu zu gestalten.
Nach dem derzeitigen Informationsstand kann für die Planung zunächst von einer Grundfläche von etwa 60 m² ausgegangen, werden, zzgl. 15 m² Terrasse. Besonders reizvoll wäre ein hochwertiges Holz-, Modul- oder Tiny-House-Konzept, das sich zurückhaltend in die grüne Umgebung einfügt und die vorhandene Fläche effizient nutzt.
Vom vorderen Hauptgrundstück führt ein eigener, schmaler Grundstücksstreifen bis zum Wasser. Es handelt sich daher nicht um ein klassisches Wassergrundstück mit einer über die gesamte Grundstücksbreite verlaufenden Uferfront. Der besondere Vorteil liegt vielmehr in der Kombination aus einem ruhigen, geschützten Hauptgrundstück und einem separaten privaten Wasserzugang.
Am Ende dieses Zugangs befindet sich ein bestehendes Bootshaus beziehungsweise ein heute als Garage oder Unterstand genutztes Nebengebäude. Denkbar erscheinen eine Sanierung, eine zeitgemäße Neuordnung oder, bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit, ein Ersatzbau mit kleinem Aufenthaltsbereich und Terrasse.
So könnte unmittelbar am Wasser ein zweiter, eigenständiger Rückzugsort entstehen. Überlegenswert wäre es, dass Bootshaus zu erneuern und auf dem Bootshaus eine weitere Erholungsfläche herzurichten.
Die im Grundbuch eingetragene Gesamtfläche beträgt 844 m². Sie setzt sich aus 761 m² Gebäude- und Freifläche beziehungsweise Erholungsfläche, 41 m² eigener Wasserfläche im Kanal I sowie 42 m² Verkehrsfläche am Finkenweg zusammen.
Freizeit- und Wochenendgrundstück in Neu-Venedig
Ruhiger straßenseitiger Hauptgrundstücksbereich
Früherer Hausstandort
Vorhandene Platten und Fundamentbereiche
Planungsansatz von etwa 60 m² Grundfläche
Potenzial für Holzhaus, Modulhaus oder Tiny House
Eigener schmaler Grundstückszugang bis zum Wasser
Privater Wasserzugang
Bestehendes Bootshaus beziehungsweise Nebengebäude am Wasser
Potenzial für Sanierung, Neuordnung oder genehmigungsfähigen Ersatzbau
Möglicher Aufenthaltsbereich oder kleine Terrasse mit Wasserblick
Mindestens ein Pkw-Stellplatz
Eigener Brunnen zur Wasserversorgung
Abwassergrube mit etwa 6 m³ Fassungsvermögen
Alter der Abwassergrube nach Angabe etwa 12 Jahre
Stromanschluss vorhanden
Telefonanschluss vorhanden
Gasleitung nach Angabe in der Straße
Gewachsener Baum- und Grünbestand
Holzlager und kleiner Kompostbereich
Die vorhandenen Stromkabel sollen zeitnah unterirdisch verlegt werden. Darüber hinaus ist der Ausbau des Glasfasernetzes in Neu-Venedig vorgesehen. Ein konkreter Fertigstellungstermin liegt derzeit noch nicht vor.
Neu-Venedig gehört zu Berlin-Rahnsdorf und zählt zu den ungewöhnlichsten Erholungslandschaften der Hauptstadt. Zwischen Rahnsdorf und Hessenwinkel verzweigt sich die Müggelspree lagunenartig in kleine Kanäle.
Das Gebiet ist durch schmale Wege, kleine Brücken, grüne Gärten, Bootshäuser und die enge Verbindung von Wasser und Natur geprägt. Die besondere Atmosphäre vermittelt das Gefühl eines ruhigen Ferienortes, obwohl sich das Grundstück weiterhin innerhalb Berlins befindet.
Die heutige Struktur entstand als Wochenendhauskolonie und wurde über Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt. Neu-Venedig ist bis heute als Wochenendhausgebiet ausgewiesen. Gerade diese planungsrechtliche Begrenzung trägt dazu bei, die geringe bauliche Dichte, den grünen Charakter und die besondere Ruhe des Gebietes zu bewahren.
Der Finkenweg liegt im Inneren dieser besonderen Wasserlandschaft. Die Anfahrt erfolgt über die Fürstenwalder Allee und den Rialtoring. Der S-Bahnhof Wilhelmshagen sowie Busverbindungen erschließen den Ortsteil. Gleichzeitig bleibt die Lage von Wald, Wasser und kleinteiliger Bebauung geprägt.
Müggelsee, Dämeritzsee und Müggelspree liegen im direkten Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.
Das Grundstück selbst liegt besonders ruhig. Der vordere Bereich ist von der unmittelbaren Wasserbewegung abgeschirmt und bietet einen geschützten Platz für Garten und Wochenendhaus.
Der private Zugang zum Wasser erweitert diese Ruhe um ein besonderes Freizeitprivileg: Der Wasserplatz mit Bootshaus liegt nicht unmittelbar vor dem geplanten Hauptgebäude, sondern separat am Ende des eigenen Grundstückszugangs.
12589 Berlin-Rahnsdorf, Германия
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die bewusst klein, naturnah und hochwertig bauen möchten.
Ein kompaktes Wochenendhaus mit klarer Architektur, großen Fensterflächen und einer guten Verbindung zwischen Innen- und Außenraum könnte den Charakter des Grundstücks hervorragend aufnehmen.
Die vorhandenen Platten und Fundamentbereiche können als Orientierung für die frühere Bebauung dienen. Ihre technische Nutzbarkeit ist durch einen Fachplaner zu untersuchen.
Der private Weg zum Wasser könnte als grüner Gartenpfad gestaltet werden. Am Ende des Weges entsteht ein zweiter, eigenständiger Aufenthaltsbereich mit Bootshaus, Steg und Wasserblick.
So verbindet das Grundstück einen geschützten, naturnahen Hauptbereich mit einem eigenen privaten Platz unmittelbar am Wasser.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, einer Vor-Ort-Besichtigung und öffentlich zugänglichen Quellen. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, ersetzen jedoch keine eigene rechtliche, bautechnische oder behördliche Prüfung.
Neu-Venedig ist planungsrechtlich als Wochenendhausgebiet ausgewiesen. Eine Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz wird nicht zugesichert.
Die konkrete Zulässigkeit eines Neubaus, die Grundfläche, die Geschossigkeit, die Gebäudehöhe, Terrassen, Nebenanlagen, das Bootshaus sowie eine mögliche Nutzung vorhandener Fundamente sind vor Erwerb mit dem Bezirksamt Treptow-Köpenick und den zuständigen Fachstellen abzustimmen.
Die genaue Grundstücksfläche und der Grenzverlauf sind anhand der Flurkarte und der Vermessungsunterlagen zu bestätigen. Insbesondere der schmale Zugang zum Wasser ist in seiner Breite und Abgrenzung exakt zu prüfen.
Die Wasserversorgung über den Brunnen, die Wasserqualität, der Zustand der Abwassergrube, die Strominstallation sowie der Status weiterer Medienanschlüsse sind technisch zu überprüfen.
Aufgrund der wasserreichen Lage kann der Boden saisonal feucht sein.
Berlin-Rahnsdorf
