Objektbeschreibung
Das Baudenkmal wurde 2002 liebevoll und behutsam in enger
Kooperation mit der Denkmalbehörde, kernsaniert .
Im Rahmen der Sanierung wurden die Zimmerdecken nach den
aktuellsten Brandschutzbestimmungen erneuert.
Das viergeschossige und voll unterkellerte Gebäude besteht
aus zwei Ladenlokalen (mit großer Fensterfront) im Erdgeschoß
und sechs Wohneinheiten.
vermietbare Quadratmeter
2 Läden im EG ca. 91 Quadratmeter
9 Wohnungen mit ca. 411 Quadratmeter,
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, es gibt keinen
Reparaturstau. Die letzte größere Baumaßnahme war die Zentralheizung
(Gas, Heizung u. w. Wasser). Diese ist in 2021 komplett erneuert worden.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Im Rahmen der Kernsanierung wurden innerhalb der Wohnungen
natürlich alle erforderlichen Arbeiten wie z. B. Elektrik,
Steigeleitungen, Fenster, Fußböden usw. saniert. Die Einheiten
verfügen über einen hochwertigen miteinander vergleichbaren
Standard.
In allen Wohnungen wurde ein geschmackvolles Laminat in
ansprechendem Design verlegt und die Bäder wurden komplett
gefliest und i.d.R. mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Lage
Magdeburg :
- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik,
die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten
- Sitz von Landesregierung und Parlament
- ca. 240.000 Einwohner
- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten
- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14
- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau
- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a.
- Größter Binnenhafen Ostdeutschlands
- Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern
- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten
- Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )
Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im
bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.
Sonstiges
Die Wohnungsliste und weitere Unterlagen sind vorhanden und werden
bei Interessenbekundung übersandt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur komplett mit Adresse und
Telefonnummer ausgefüllte Kontaktbögen bearbeiten können.
Aufsichtsbehörde: BZA Charlottenburg-Wilmersdorf, Wirtschafts- und
Gewerbeamt, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Gerne übernehmen wir auch für Sie Vermarktung Ihrer Immobilie,
bitte sprechen Sie uns an!
Wichtige Hinweise:
Hinweise darüber, wie wir Ihre personenbezogenen Daten als
Interessent verarbeiten, erhalten Sie auf unserer Homepage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen
enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht
immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger
Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch
auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Hinweise:
Wir sind bemüht, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir
sämtliche Informationen auf die Angaben des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir
dafür keine Gewähr.
