Objektbeschreibung
Einzigartige Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung!
Diese Immobilie bietet ein nahezu einmaliges Wohnkonzept und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus angeboten, besteht jedoch faktisch aus zwei Doppelhaushälften mit einer Verbindung im Untergeschoss. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Durch das Schließen der Verbindung ließen sich zwei vollständig autarke Wohneinheiten schaffen.
Ebenso wäre es möglich, durch gezielte bauliche Durchbrüche ein großzügiges Einfamilienhaus mit offener Raumstruktur zu gestalten. Das Untergeschoss überzeugt mit einer lichten Deckenhöhe von 2,45 m und kann vollumfänglich als Wohnfläche genutzt werden – ideal auch für die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.
Wir konzentrieren uns in diesem Exposé bewusst auf die wichtigsten Eckdaten – das volle Potenzial dieses Objekts lässt sich nur schwer in Worte fassen und sollte persönlich erlebt werden.
Die Highlights im Überblick:
12 Zimmer
6 Badezimmer
3 Carport-Stellplätze
Gartenflächen vor und hinter dem Haus
Gartenhaus mit WC
Im Untergeschoss lädt ein individuell gestalteter Barbereich zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Abende im privaten Kreis oder zur Bewirtung von Gästen.
Flexible Raumkonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen!
Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Vielseitigkeit dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
174,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baubeschreibung – Einfamilienhaus in Berlin-Mariendorf
Grundstücksgröße: 723,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 256,00 m²
Nutzfläche Untergeschoss: ca. 117,70 m², davon ca. 61 m² als Wohnfläche nutzbar
Baujahr Hauptgebäude: 1975
Dachgeschossausbau: 1982
Die Nutzfläche im Keller ist voll nutzbar, die Raumhöhe beträgt 2,45m.
der Keller ist tagesbelichtet.
Gebäude & Bauweise
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und 1982 um ein voll ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss. Die Elektrik ist getrennt für beide Wohnungen, während Heizung, Wasser- und Telefonanlagen gemeinsam genutzt werden.
Modernisierungen & Ausstattung:
Fenster:
Erneuerung der Fenster zwischen 2010 und 2014, überwiegend mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung.
Ausgenommen sind zwei Fenster im Untergeschoss und ein Fenster im Dachgeschoss der rechten Wohnung.
Haus- und Terrassentür:
Erneuert im Jahr 2014, jeweils mit Dreifachverglasung.
Jalousien:
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden mit Timerfunktion ausgestattet.
Dämmung:
Die Außenwände wurden 2009 bis zur Erdlinie gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Dachbeschichtung:
Die Beschichtung des Daches wurde zuletzt 2018 erneuert.
Heizungsanlage
Es handelt sich um eine Ölzentralheizung, Baujahr 2001.
Die letzte Wartung erfolgte im April 2024.
Die Heizungsanlage versorgt beide Wohnungen gemeinsam.
Technik
Stromversorgung: Separate Stromkreise für beide Wohneinheiten vorhanden.
Wasser-, Heizungs- und Telefonanlagen werden gemeinsam genutzt.
Betriebskosten
Grundsteuer: 234,06 € pro Quartal
Gebäudeversicherung: 155,07 € pro Quartal
Rechtliche Hinweise
Das Haus wird lastenfrei übergeben.
Der Nutzen- und Lastenübergang ist für 01.01.2026 vorgesehen bzw. erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre mit Einfamilienhäusern, Grünflächen und gepflegten Nachbarschaften
Die Schareckstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße von ca. 180 m Länge, die idyllisch zwischen Einfamilienhäusern verläuft-gegenüber befindet sich ein offenes Pferde-Übungsgelände, was den ländlichen Charakter unterstreicht.
Buslinien 181 und 282 halten direkt in der Nähe.
Die U-Bahn-Station Alt Mariendorf (U6) ist in etwa 1 km zu Fuß erreichbar, damit gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum
Die nahegelegene B96 (Mariendorfer Damm) bietet direkte Verbindungen in diverse Richtungen. Anschluss an die A100 ermöglicht Mobilität ins gesamte Berliner Umland und nach Brandenburg
Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte liegen binnen ca. 1 bis 1,3 km entfernt .
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite-z. B. die Carl‑Sonnenschein‑Grundschule in der Nachbarschaft
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weitläufige Britzer Garten, idealer Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Rixdorfer Schwimmbad ist nur wenige Busstationen entfernt.
Zusätzlich gibt es mehrere Sportvereine, z. B. Reit-und Tennisvereine in direkter Nähe .
Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur. Ob Bus, U-Bahn oder Autobahn – die Mobilität ist gewährleistet. Nahversorgung, Schulen, Freizeitangebote und Erholungsflächen sind in optimaler Nähe, ideal für Familien und alle, die ein lebens- und liebenswertes Zuhause in Berlin suchen
Sonstiges
das UG ist tagesbelichtet und hat eine Deckenhöhe von 2,45 und wird zur Zeit als Partybereich genutzt. Ein komplettes Bad und Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ist von beiden Haushälften zugänglich. Eine separater Wohnbereich ist darstellbar.
