Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer denkmalgeschützten, gepflegten Wohnanlage aus den späten 1920er Jahren. Sie liegt an einer ruhigen Seitenstraße unweit des Nordgrabens und des Steinbergparks.
Im Jahre 2000 wurden zwei Wohneinheiten, welche zwischen den Hausaufgängen direkt nebeneinander lagen, zusammengeführt,
wodurch der Grundriss nicht nur aufgewertet, sondern neben einem wunderschönen großen Wohnzimmer auch ein doppelt so großer und perfekt nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne entstand.
Sie ist die einzige Wohnung dieser Art in dieser Wohnanlage und
durch ihre perfekte Ausrichtung auch ganztags sonnendurchflutet.
Diese gepflegte Wohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet genügend Platz, sowohl für die große Familie, als auch für diverse Homeoffice-Lösungen.
Aktuell wird die ehemalige zweite Küche als Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer genutzt.
Bei Bedarf kann dieser aber auch wieder zurück zum Flur verlegt und somit ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Der 2. Wohnungseingang wurde damals geschlossen, so dass die Nische seither als praktische Abstellkammer dient.
Alle Zimmer mit ihren hohen Decken sind prima geschnitten und sehr hell. Es gibt je ein Wannen- und ein Duschbad mit Fenster.
Die Elektrik wurde bei der Zusammenführung komplett erneuert und 2015 um weitere Steckdosen und vor allem Wandauslässen für eine gemütliche und stilvolle Beleuchtung - nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in der Küche und im Flur - erweitert.
Neben den wunderschönen gut erhaltenen und gepflegten
Doppelkastenfenstern sind auch die aufgearbeiteten Originalholzdielen und –holztüren zu erwähnen.
Zugehörig zur Wohnung sind zwei Kellerabteile – einer davon deutlich größer als der andere, für zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung
Wohnfläche: Hauptwohnung ca. 140 m²
Anzahl Zimmer: 5,5
Anzahl Badezimmer 1,0
Gäste-WC: 1,0
Keller: ca. 18 m²
Hausgeld: 737,75 €
Etagenzahl 1. Obergeschoss
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Lage
Tegel ist ein Ortsteil von Reinickendorf und wird auf Grund seiner direkten Lage zum Tegeler See und den vielen Grünflächen, die fast ein Drittel der gesamten Bezirksfläche ausmachen, gerne auch als „Der Grüne Norden“ bezeichnet.
Dabei handelt es sich hier um alles andere als „nur“ eine Randlage von Berlin, die ausschließlich für Erholungssuchende, Ausflügler und Freizeitsportler seinen Reiz hat.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Stadtautobahn, das große Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt eine gute ärztliche Versorgung vor Ort macht diese Lage für Jung und Alt gleichermaßen wohn- und lebenswert.
Der nunmehr durchgeführte Um- und Ausbau des Tegel-Centers erweiterte die neue Flaniermeile um weitere tolle Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsflächen und verhilft somit dem Standort Tegel zu einer noch größeren Attraktivität und Lebendigkeit für eine moderne Zukunft.
Interessante Orte in Tegel und der näheren Umgebung:
Historische Gaststätten wie der „Alte Fritz“ und das „Hax`n-Haus
Sehenswürdigkeiten:
Sechserbrücke, Villa Borsig, Schloss Tegel, Museum Reinickendorf
Erholungsgebiete:
Tegeler See, Forst und Fließ (mit den Sommerweiden der Wasserbüffel), Havel
Kulturelle Einrichtungen:
Humboldt-Bibliothek mit literarischen Veranstaltungen und Konzerten, Cinestar Kino in den Borsighallen
Freizeit- und Sportaktivitäten:
Dampferrundfahrten, Wassersport in Ruder-, Paddel- und Segelclubs, Tretboot- und Bootsvermietung in Tegel, div. Sportaktivitäten in der Sportanlage VfL Tegel, Freibad Tegeler See, Reit- und Wanderwege und Trimmpfade im Tegeler Forst, Hundeauslaufgebiet, Berliner Golfclub Stolper Heide e.V., Bowlingcenter Glienicke
Kitas:
Kita im Tile-Brügge-Weg, Kita Humboldts Lieblingskinder, Kita
Apfelbäumchen, kath. Kindertagesstätte St. Joseph, etc.
Sonstiges
