Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße in Berlin-Wilmersdorf. Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug (bis Zwischenpodest) erreichbar. Ideal für Singles, Studenten oder Pendler – zur Eigennutzung oder als sofort verfügbare Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt. Eine behutsame Modernisierung bringt Potenzial zur Wertsteigerung. Die Wohnung wird renoviert übergeben kann aber auch gegen Kaufpreisnachlass selbst renoviert werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
140,57 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
• ca. 38 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit Balkon (Nordost-Ausrichtung)
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatboden im Wohnbereich
• Helle Fliesen in Küche & Bad
• Aufzug bis Zwischenetage
• Gepflegtes Treppenhaus
• Eigene Kellerabstellfläche
• Bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer!
Lage
Die Durlacher Straße liegt in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte von der Bundesallee entfernt. Die U- und S-Bahn-Station „Bundesplatz“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés sowie der Volkspark Wilmersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine grüne Umgebung mit bester Infrastruktur – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.
TU Berlin ca. 1,5–2 km 20–25 Min / 10–15 Min
Universität der Künste (UdK) ca. 1 km 12 Min Fuß / 5–7 Min Rad
HWR Berlin ca. 1 km 12 Min Fuß / 5 Min Rad
FU / HU (Berlin University Alliance) ca. 3–4 km (Dahlem/Mitte) 25–30 Min ÖPNV
HTW Berlin ca. 4–5 km 25–30 Min ÖPNV
Sonstiges
✓ Bezugsfrei – sofort verfügbar
✓ Balkon zur ruhigen Straßenseite
✓ Separate Küche mit Tageslicht
✓ Aufzug im Haus (halbe Etage)
✓ Toplage nahe Volkspark & Bundesplatz
✓ Ideal für Selbstnutzer oder als Zweitwohnung
Hausgeld: 255 €/Monat (ab 2025)
Sanierungsfahrplan beschlossen
Fassade, Fenster & Dämmung in Vorbereitung
Rücklagenzuführung: 435,03 €/Jahr
Gute Mietstruktur in der WEG
Professionelle Verwaltung (Renova KG)
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
