Mariendorf nahe Volkspark schöne 82 m² WE im 2. OG in ruhiger Seitenstraße Bezugsfreie Übergabe!

Datenblatt
ImmoNr 253 Imbros_WE9
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 12109
Ort Berlin
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Kaufpreis 313.000 €
Netto Kaltmiete 656 €
Hausgeld 400 €
Außen-Provision 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern aus dem Jahr 1961,
errichtet im Rahmen des „Aufbauprogramms Berlin“ . Zahlreiche
Balkone, die zum begrünten Hofgarten ausgerichtet sind, sorgen
für gute Belichtungsverhältnisse. Die Beheizung der Objekte
erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis
Baujahr 1961
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 166 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG Richtung Garten.

Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Es besteht ein Mietaufhebungsvertrag.

Die Netto Kaltmieteinnahme beträgt 656.- Euro im Monat.
Lage Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil Berlins, im
Ortsteil Mariendorf. Das Straßenbild des Ortsteils Mariendorf
reicht von Einfamilienhäusern über zwei- bis vierstöckige
Wohnbauten bis hin zu modernen Wohnsiedlungen. In
unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Naherholungsgebiete
mit kleinen Gewässern wie z. B. der Volkspark Mariendorf mit
dem Sommerbad Mariendorf und der Britzer Garten.
Der historische Ortskern Alt-Mariendorf ist nicht weit entfernt
und bietet neben dem Tempelhofer Damm und dem
Tempelhofer Hafen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gewährleistet. Die
Bundesstraßen B 96 und B 101 sind die Zubringer zum Berliner
Ring (A10) und verbinden den Berliner Süden mit dem Norden.
In das Stadtzentrum benötigt man mit dem Pkw ca. 20 bis 30 min.
Sonstiges Folgende Modernisierungen erfolgten:

2022 - Fassade
• abgeschlagene Putzecken und Laibungen sowie Fassadenflächen ausbessern.
• Fassadenfläche grundieren und neu streichen
• Fensterüberarbeitung
• Fensterlaibungen, Wangen und Stürze farblich absetzen

2023 – Treppenhäuser, Keller, Fahrradständer
• Wände und Decken grundieren, glatt spachteln und mit einem Farbanstrich versehen
• Neuer Farbanstrich Treppenhausfenster von innen
• Austausch Verglasung Treppenhäuser
• Neuer Farbanstrich Türzargen
• Erneuerung Beleuchtungskörper
• Kellerboden mit Anstrich versehen
• Einbau neuer Fahrradständer im Fahrradraum und außen

Das Dach ist in einem guten Zustand ist, da dieses einmal im Jahr gewartet wird.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Aus dem Kaufpreis werden 3.000,- € entnommen, so dass wir für jedes Gebäude eine Instandhaltungsrücklage von 36.000,- € auf das Rücklagenkonto einzahlen.
Dieses wird die WEG für den Einbau einer neuen Heizungsanlage,
zusammen mit der Beantragung eines Zuschusses in Form von Fördermitteln, verwenden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Ralph Ünal
Herr Ralph Ünal
E-Mail: info@immergruenfinanz.de
Tel.: 030 232 55 33 60
Mobil: 0176-21701995
Kontaktanfrage

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