Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines 2 Familienhauses.
Beide Wohnungen haben ein eigenes Grundbuchblatt.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und einen großen Keller,
der auch als Partyraum, Gästezimmer oder Büro nutzbar ist.
Man hat einen sehr schönen Balkon, mit Blick ins Grüne, ohne Nachbarbebauung.
Hier ist Entspannung angesagt!
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Reihenhaus-Ensemble, trotzdem ist der Brunsbütteler
Damm direkt "um die Ecke"
Allerdings muss die Wohnung renoviert werden. Ansehen lohnt sich also in jedem Fall.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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Ausstattung
Modernisierungen:
Dacherneuerung: 2021
Heizungsanlage: 2017
Heizungsleitungen: 2017
Fenster: 2003
Innenausbau Treppenhaus: 2020
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße parallel verlaufend
zum Brunsbütteler Damm und dem Naherholungsgebiet Bullengraben.
Geschäfte, Supermärkte und Lokale sind fussläufig gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie Richtung Rathaus Spandau gegeben.
Eine S-Bahn-Verbindung wird über den Bahnhof Staaken gewährleistet.
Schulen und Kitas und Sportstätten sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Das Highlight ist natürlich der angrenzende Bullengraben:Das Naherholungsgebiet Bullengraben befindet sich im Berliner Stadtteil Staaken, im Bezirk Spandau. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier sind einige Informationen dazu:
Natur und Landschaft: Das Naherholungsgebiet besteht hauptsächlich aus Wiesen, kleinen Wäldern und einem Gewässer, dem Bullengraben. Es ist ein Rückzugsort für verschiedene Tier- und Pflanzenarten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Beobachtung der Natur.
Besucher können im Bullengraben spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Es gibt auch einige Grillplätze und Picknickbereiche, die zum Verweilen einladen. Angeln ist im Bullengraben ebenfalls möglich, jedoch benötigt man dafür eine entsprechende Genehmigung.
Sonstiges
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt.
