Property description
Beginnen Sie den Tag mit einem Sprung in den Halensee. Dieses exklusive Privileg, nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, definiert Lebensqualität neu.
Erleben Sie das unvergleichliche Altbau-Gefühl: Mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern atmen die Räume Großzügigkeit und Licht. Das sehr geräumige Wohnzimmer, mit Balkon und direktem Blick auf den Halensee, wird zu Ihrer urbanen Oase.
Das Wohnzimmer öffnet sich über den Balkon mit direktem Blick auf den Halensee. Diese einzigartige Blickachse verbindet Stadt und Natur auf eine Weise, die in Berlin kaum zu finden ist.
Die Wohnung verfügt, neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon über ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Schon wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie sich in einem ausladenden Empfangsbereich wieder, der mit Regalen und einem Spiegelschrank versehen ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG.
Energy certificate
| Year of construction |
1936 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
78 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
20.08.2028 |
| Year of construction according to energy certificate |
1980 |
| Main energy source |
Oil |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- Kabel Sat TV: Vorhanden
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Eigentümergemeinschaft investiert bereits in die neue Gasheizung (2025), die über die bestehende Rücklage vollständig finanziert ist. Es entstehen keine Sonderumlagen.
Nach Investition beträgt die Rücklage immer noch ca. 220.000,-
Der künftige Energieverbrauch wird deutlich niedriger sein und die Nebenkosten reduzieren
und den Wert der Wohnung erhöhen.
Instandsetzungen in den letzten Jahren:
- Dacherneuerung 2010
- Neue Fenster 2-Fachverglast 2005
- Strangsanierung und Keller 2015
- Elektrische Leitungen 2005
- Fassade 2015
- Gasheizung erneuert, Schornsteine etc 2025
Location
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einer hervorragenden Gegend der Stadt, die sowohl Urbanität als auch Natur verbindet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht die naheliegende Autobahn eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten kann in nur 430 Metern erreicht werden, und Grundschüler haben einen kurzen Schulweg von 460 Metern. Für weiterführende Bildung sind sowohl ein Gymnasium, das sich 1,24 Kilometer entfernt befindet, als auch eine Realschule in weniger als 4 Kilometern erreichbar.
Die Wohnung liegt direkt am Halensee. Vom Balkon aus blickt man direkt auf das Wasser und den Friedensthalpark. Der Halensee ist ein Badesee mit Seezugang. Der nahegelegene Grunewald bietet die Umgebung reichlich Erholung. Die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und optimaler Anbindung an das Berliner Stadtleben macht diese Lage besonders attraktiv für sowohl junge Familien als auch Berufstätige. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Oase in diesem lebendigen Stadtteil von Berlin.
Miscellaneous
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der ImmerGrünFinanz & Immobilieninvestment GmbH angeboten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept vor – transparent, unabhängig und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt.
Wir begleiten Sie vom ersten Eindruck bis zur letzten Unterschrift – mit Fachkenntnis, Fingerspitzengefühl und über 15 Jahren Erfahrung am Berliner Immobilienmarkt.
Mehr Informationen und weitere Immobilien finden Sie unter
www.immergruenfinanz.de
info@immergruenfinanz.de
0176 217 0 1995
