Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treuenbrietzen – einem charmanten Einfamilienhaus, das Geschichte und Komfort perfekt miteinander verbindet. Erbaut im Jahr 1930, erstrahlt diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 734 m² und bietet Ihnen eine harmonische Oase der Ruhe inmitten der Natur.
Das zweistöckige Haus wartet mit einer Wohnfläche von ca. 147,90 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47,43 m² auf. Die drei großzügigen Zimmer und zwei modernen Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse, die zu geselligen Stunden einlädt, oder genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihrer privaten Sauna.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ein wunderschön angelegter Garten, ein idyllischer Gartenteich und ein praktisches Gewächshaus lassen Ihr Herz höherschlagen. Für Hobbygärtner oder Handwerker steht zudem eine Werkstatt zur Verfügung. Das Nebengelass bietet sogar Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste oder kann als kreativer Rückzugsort genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze bereit, und das eigene Schwimmbad sorgt an heißen Tagen für willkommene Abkühlung.
Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Annehmlichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in herrlicher Naturlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,04 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kabel Sat TV
- Großzügige Terrasse
- Moderne Fußbodenheizung mit ölbetriebener Anlage
- Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
- Entspannende Sauna für private Wellness-Momente
- Eigenes Schwimmbad für sportliche Aktivitäten und Entspannung
- Praktische Werkstatt für Heimwerker und Hobbyisten
- Nebengelass mit Übernachtungsmöglichkeit für Gäste
- Schöner Garten mit vielfältiger Bepflanzung
- Gewächshaus für Hobbygärtner
- Malerischer Gartenteich für eine idyllische Atmosphäre
- Ruhige Lage inmitten der Natur, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Ein Bad ist mit Dusche und WC und ein 2. mit Badewanne und WC ausgestattet
- 2 Garagen und 2 weitere Freiplätze auf dem Grundstück
1994 wurde saniert: Erneuert wurde die Fassade mit Dämmung, Wasser und - Abwasserleitung, elektrische Leitungen, Fenster und Türen, sowie die Heizung mit neuen Heizkörpern inkl. Fußbodenheizung in Flur und Küche
2000 wurde saniert: Das Dach neu eingedeckt (Dachziegel) und in der Wohnstube mit Fußbodenheizung versehen, sowie schöner ein Kamin eingebaut.
2016 wurde saniert: Einbau eines Heizkessels mit Warmwasseraufbereitung
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Treuenbrietzen, eingebettet in die malerische Landschaft Brandenburgs. Diese Lage bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In nur etwa 10 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, die Ihnen einen komfortablen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht.
Direkt gegenüber vom Haus: Regionalbahnstation Treuenbrietzen Süd
Zugang zur RB 33, die werktags stündlich Richtung Potsdam und Berlin (über Potsdam) sowie Richtung Jüterbog fährt
RB 37 ergänzt das Angebot mit Verbindungen via Beelitz Stadt nach Berlin‑Wannsee, stündlich bis zweistündlich
Pendlerfreundlich, auch am frühen Morgen und bis in den Abend !
Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in der Region: Innerhalb weniger Kilometer befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und eine weiterführende Schule, die alle bequem erreichbar sind und somit für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bieten.
Treuenbrietzen selbst strahlt mit seinem historischen Stadtkern den Charme einer traditionellen brandenburgischen Stadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Angebote bereichern das tägliche Leben und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Diese Immobilie kombiniert optimalen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, die Vorzüge einer Kleinstadt zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastrukturen verzichten zu müssen.
Sonstiges
Wohnflächenberechnung gemäß WoFIV:
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt 147,90 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
– Erdgeschoss: 55,01 m²
– Obergeschoss (inkl. wohnlich genutztem Saunaraum): 61,30 m²
– Anbau 1 (Küche & Gästezimmer): 31,59 m²
Die Flächen wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV) vollständig und nachvollziehbar auf Basis der gemessenen Raumgrößen ermittelt.
Zusätzliche Nutzflächen (nicht zur Wohnfläche gerechnet):
– Werkstatt: 20,03 m²
– Lager: 9,00 m²
– Partyraum im Garten: 18,40 m²
→ Gesamtnutzfläche: 47,43 m²
Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Maßen und wurden im Rahmen der Verkaufsunterlagen geprüft.
Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung
