Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Stil und ihr einladendes Ambiente. Sie liegt im Hochparterre im Gartenhaus dieser Wohnanlage und ist ausschließlich über den idyllisch begrünten Innenhof erreichbar.
Vom Pulsieren der Stadt vor der Tür ist hier kaum etwas zu merken. Ein idealer Ort um zur Ruhe zu kommen oder sich bei Bedarf in das Leben zu stürzen und mit Freunden in den
umliegenden Restaurants den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Wer Wert auf historische Details und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, ist hier genau
richtig.
Die Zusammenlegung zweier nebeneinander liegender Wohnungen durch die Eigentümer führte im Jahre 2000 zu umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten, in denen nicht nur die Grundrisse optimiert, sondern auch die Dielen abgezogen und die Innenwände sehr aufwendig mit Schleifputz ohne Verwendung von Rigips aufgearbeitet wurden. Sowohl die innenliegenden Bäder als auch die Küche erhielten Kernbohrungen für eine direkte Belüftung.
Besonderes Augenmerk lag jedoch auf die fachgerechte und sehr aufwendige
Rekonstruktion von Türen und Einbauschränken, der Stuckverzierungen der hohen Decken und der aufwendigen Verkleidungen der Heizkörper. Mit sicherem Gespür für das Detail wurde das Farbkonzept der Räume und die Inneneinrichtung, bestehend aus diversen Antiquitäten, umgesetzt und lässt das Herz jedes Liebhabers des klassischen Stils höherschlagen.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenteil dieser Anlage und die dadurch gegebene Möglichkeit der Nutzung dieses Gemeinschaftsteils, welcher durch die Hausgemeinschaft auf Grund der ungünstigen Erreichbarkeit kaum bis gar nicht genutzt wird und dadurch fast der alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnfläche: Hauptwohnung / Nebenwohnung ca. 75 m² / ca. 35,00 m²
Nutzfläche (Keller) gesamt ca. 12 m²
Anzahl Zimmer: Hauptwohnung / Nebenwohnung 3,0 / 1,0
Anzahl Schlafzimmer: Hauptwohnung / Nebenwohnung 1,0 / 1,0
Anzahl Badezimmer / Gäste-WC: Hauptwohnung // Nebenwohnung 1,0/1,0 // 1,0
Hausgeld: Hauptwohnung / Nebenwohnung 422,29 € / 204,96 €
Etagenzahl Hochparterre im Gartenhaus
Lage
Halensee ist ein exklusiver Stadtteil im Westen von Berlin, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Der namensgebende Halensee ist ein idyllischer See, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.
Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauvillen, breiten Straßen und viel Grün.
Die Seitenstraße des Kudamms bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Sie liegt in einem beliebten Wohnviertel für Familien, Paare und Singles, die eine gehobene
Lebensqualität in einer exklusiven und ruhigen Umgebung suchen.
Sonstiges
Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung.
Daher steht nur ein Musterbild zur Verfügung, dieses orientiert sich am Stil der
Wohnung.
