Objektbeschreibung
Wohnen & Arbeiten mit Charakter
Gepflegtes Anwesen nahe Berlin mit professioneller Werkstatt – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das großzügige Objekt bietet Platz, Substanz und viele Möglichkeiten, auf einem Grundstück von ca. 2.000 m².
Haupthaus
Das Haupthaus wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, inklusive neu eingedecktem Dach 2020. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Heizung über Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1998).
Werkstatt
Ein Highlight des Anwesens ist die professionell ausgestattete Werkstatt (Nutzanteil an ges. ca. 500 m² Nutzfläche) mit Hebebühne und Starkstromanschluss (400 V). Diese Fläche eignet sich ideal für Handwerker, Schrauber oder kleine Betriebe. Die Nutzung, Abnahmen und UVV sind durch den Käufer zu prüfen.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² mit großem Hof, Zufahrt und einem Gartenanteil hinter dem Haus (ca. 100 m²). Hier ist Platz für Freizeit, Kleintierhaltung oder weitere Gestaltungsideen.
Highlights
Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Große Werkstatt mit Hebebühne, Starkstrom & Büro – ideal für Selbstständige oder Schrauber
Separater Partyraum mit Theke, Ausbau 2020
Großes, gepflegtes Grundstück (ca. 2.000 m²) mit Pool & Gartenhaus
Dach 2020 neu eingedeckt
Ruhige Lage am Ortsrand, nur ca. 30 Minuten nach Berlin-Südkreuz
Grundstück voll erschlossen, sofort beziehbar
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
279,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ölheizung (Einbau 1998, regelmäßig gewartet)
Alternative Heiz- und Kochoptionen:
im Erdgeschoss Mehrluftheizungsofen für Esszimmer, Schlafzimmer und Bad
in der Küche eine voll funktionsfähige alte Kochmaschine
im Wohnzimmer offener Kamin und Kaminofen
im Obergeschoss Ofenanschluss mit Zugvorrichtung – erhebliche Ausbaureserve
Baujahr: Haupthaus ca. 1950, Garage und Scheune ca. 1920
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 160 m²
Garage / Anbau: ca. 20 m²
Mauerwerk: 36 cm stark
Jalousien an fast allen Fenstern (Ausnahme: zwei Fenster)
Gartenhaus (2021) mit ca. 9 m², Holzbauweise, mit Fernseher und Gästebett
Freistehender Swimmingpool
Internet: 100.000er Leitung
Abwassergrube: 7 m³, wird monatlich geleert
Wasserversorgung: städtisch
Anschluss zur Straße: neu 2021
Starkstromanschluss (400 V) an Garage und Wohnhaus
Partyraum: 2020 komplett ausgebaut, mit Bar
Dach: 2020 erneuert (Tonziegel, Unterspannbahn, neue Lattung)
Regenrinnen: metallverzinkt, 2020 neu installiert
Doppelstabmattenzaun: 2021 neu errichtet (ca. 25 m Länge an der Eingangsfront)
Grundstück: ca. 2.000 m², davon ca. 100 m² hinter dem Haus
Erschließung: Strom und Wasser sind vorhanden; Abwasser erfolgt über eine Sammelgrube (7 m³, monatliche Leerung).
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe von Niedergörsdorf, südlich von Berlin.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen – ideal für alle, die Ruhe und Freiraum suchen.
Über die B101 und den ICE-Bahnhof Lutherstadt Wittenberg erreichen Sie Berlin in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kitas und Grundschule befinden sich in den Ortschaften herum, im Nachbarort gibt es einen "Tante-Emma-Laden", der alle Dinge des täglichen Bedarfs verkauft, sowie Postdienstleitung und Hermes Versand. Eine Fleischerei ist ebenfalls dort vor Ort. Im 8 km. entfernten Zahna befindet sich Netto und Edeka. Im Umkreis von 5 km. befinden sich 2 Tankstellen, die ebenfalls auch zum Einkaufen einladen.
Sonstiges
Einige der Fotos wurden zur optimalen Präsentation des Potenzials und der Raumstruktur professionell optimiert (Helligkeit, Farbkorrektur und umfassende Entfernung störender Gegenstände). Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
ImmerGrünFinanz – Ihr Makler mit persönlicher Betreuung
Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie persönlich durch den gesamten An- oder Verkaufsprozess begleitet – ohne Hotline, ohne wechselnde Stimmen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie, Ihre Immobilie und Ihre Ziele.
Notariatsservice – alles aus einer Hand
Auf Wunsch übernehmen wir den kompletten Ablauf:
Von der Bestellung des Grundbuchauszugs über die Koordination mit dem Notar bis zur Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Ihr persönlicher Partner aus unserem Haus begleitet Sie zuverlässig durch jeden Schritt – transparent, klar und nachvollziehbar.
Kapitalanleger-Service – investieren ohne Aufwand
Sie möchten in Immobilien investieren, Rendite erzielen und sich dabei nicht um Mieter, Hausverwaltung oder Schriftverkehr kümmern?
Mit unserem Sondereigentums-Verwaltungsservice übernehmen wir alle Aufgaben rund um Ihre Kapitalanlage.
Sie genießen die Einnahmen – wir kümmern uns um den Rest.
Neu: ExaDocs – Dokumentenservice der ImmerGrünFinanz
Wer wir sind:
EΞA Docs ist der digitale Dokumentenservice der ImmerGrün Finanz & Immobilieninvestment GmbH.
Was wir tun:
Wir erstellen professionelle, verständliche Schreiben – z. B. Kündigungen, Mahnungen, Anträge, Beschwerden oder Fristsetzungen – und begleiten Sie, damit Sie Ihre Angelegenheiten klar, nachvollziehbar und korrekt erledigen können.
Abgrenzung:
Wir leisten keine Rechtsberatung, sondern kümmern uns um die formale und inhaltlich saubere Dokumentenerstellung – praxisnah, menschlich und zuverlässig.
