Renditestark: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Klima und TG, Eigenbedarf sofort möglich

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Frankfurter Straße 400 in Köln (PLZ 51103) überzeugt durch ihre große Dachterrasse mit ca. 19 m² und den direkten Zugang sowohl vom Wohnzimmer mit offener Küche als auch vom Schlafzimmer. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Raumkonzept. Die Wohnung wurde 2025 frisch gestrichen und das Parkett aufgearbeitet.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Klimaanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist es die einzige Einheit im Haus, die über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung verfügt – alternativ stehen Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 68 Wohneinheiten bietet barrierefreien und stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis in die 4. Etage.

Ausstattung
• 2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche
• große Dachterrasse (ca. 19 m²) mit 2 Ausgängen (Wohn-/Essbereich & Schlafzimmer)
• Parkettboden (2025 frisch geschliffen)
• Wohnung frisch gestrichen
• Klimaanlage (regelmäßig gewartet)
• offene Wohnküche mit zusätzlichem Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (selten im Haus)
• gemeinschaftliche Waschmaschinen im Keller (gegen geringe Gebühr)
• barrierefrei und stufenlos von TG bis Wohnung (4. Etage)
• Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden (derzeit vermietet an Hausmeisterin)
• Strangsanierung der Hauptwasserleitung in der Wohnung bereits 2024 erfolgt

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln (Frankfurter Straße 400, PLZ 51103) mit direkter Anbindung an die KVB-Linie 1. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Das ursprüngliche Konzept „Service Wohnen“ wurde aufgelöst. Optional können jedoch weiterhin entsprechende Dienstleistungen über externe Anbieter in Anspruch genommen werden – die Mieterwahl ist frei.

Das Mietverhältnis ist aktuell unbefristet, kann jedoch nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin aufgehoben werden (bereits vorbesprochen). Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass auch ein möbliertes Wohnkonzept möglich wäre.
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 68 Wohneinheiten
• Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 12.600 €
• Weitere Details zum Stellplatz und zur Mietregelung gerne nach Kontaktaufnahme