2 Zimmer DG im 3. OG, Küche, Bad, Keller, nahe Uni & Klinikum, über 5,5 % Rendite oder bezugsfrei

2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Magdeburg‑Sudenburg. Bei Vermietung sind 336,- kalt nicht unrealistisch. Solide Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Tageslichtbad und stabilem wirtschaftlichem Fundament – geeignet als klassische Kapitalanlage über 5,5 % Rendite!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Halberstädter Straße. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die sichtbaren Dachbalken verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter und sorgen für Wiedererkennungswert. Die Wohnung ist funktional ausgestattet, gepflegt und kann langfristig gut vermietet werden.

Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken

Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates Schlafzimmer

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Laminatboden in den Wohnräumen

Fliesen in Bad und Küchenbereich

Gas‑Zentralheizung

Dachflächenfenster

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen‑Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität.
Sudenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs. Entlang der Halberstädter Straße verbinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und ÖPNV. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen im direkten Umfeld. Die Mikrolage gilt als vermietungsstark, wohnlich und für Kapitalanleger geeignet.

Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.

Kaufpreis: 71.400 €
Netto‑Kaltmiete möglich: 336 € / Monat = 4032 € / Jahr
Hausgeld (WP 2026): ca. 279,37 € / Monat
Jahreshausgeld: 3.352 € Erhaltungsrücklage: 483 € / Jahr inkl.

Renditeübersicht

Brutto‑Rendite: ca. 5,5 % p. a.


Die Wohnung ist ab 30.09. bezugsfrei

Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung
ist in 2021 umfangreich instand gesetzt worden.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildoptimierung (virtuelles Home-Staging) aufbereitet. Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustand.