Private Medical & Longevity Villa | Berlin-Westend

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Villenlagen Berlins präsentiert sich diese freistehende Immobilie als außergewöhnliche Adresse mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Villa im Kühler Weg 4A verbindet repräsentative Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle medizinische, beratende oder unternehmerische Konzepte.
Mit einer vermarktbaren Wohn- und Aufenthaltsfläche von ca. 306,25 bis 319,01 m² einschließlich des wohnlich ausgebauten Souterrains sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 66,52 m² bietet das Gebäude eine bemerkenswert flexible Raumstruktur. Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain lassen sich funktional klar voneinander trennen und ermöglichen dadurch eine diskrete Organisation unterschiedlicher Bereiche.
Das Erdgeschoss eignet sich insbesondere für einen repräsentativen Empfang, vertrauliche Beratungen sowie Behandlungs- oder Consultingräume mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss können weitere Beratungsräume, Managementbüros oder private Rückzugsbereiche eingerichtet werden. Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit großzügiger Küche, Aufenthaltsbereichen, Bad und Sauna bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Recovery-Lounge, einen Hospitality-Bereich oder ergänzende Backoffice- und Personalflächen.
Der private Villencharakter hebt die Immobilie deutlich von klassischen Praxis-, Klinik- oder Büroflächen ab. Die Verbindung aus diskreter Adresse, Garten, Terrassen- und Balkonflächen, Garage sowie separat nutzbaren Ebenen schafft ein exklusives Umfeld für private Medizin, Longevity- und Präventionskonzepte, ästhetische Medizin, Diagnostik, anspruchsvolle Beratungsangebote oder ein internationales Family Office.
Ebenso ist eine hochwertige Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die Immobilie eröffnet damit nicht nur ein konkretes Nutzungsszenario, sondern eine seltene Bandbreite individueller Entwicklungsmöglichkeiten.

Freistehende Villa in ruhiger, repräsentativer Lage von Berlin-Westend/Eichkamp.

Ca. 306 bis 319 m² vermarktbare Wohn- und Aufenthaltsfläche einschließlich des wohnlich ausgebauten Souterrains.

Zusätzlich ca. 66,52 m² Nutzfläche für Technik, Lager, Personal oder ergänzende Funktionsbereiche.

Klare Ebenenstruktur mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain für getrennte Nutzungszonen.

Geeignet für Empfang, Beratung, Behandlung, Management, Backoffice und diskrete Rückzugsbereiche.

Erdgeschoss mit repräsentativem Zugang und direktem Gartenbezug.

Obergeschoss mit Potenzial für Büros, Beratungsräume oder private Bereiche.

Souterrain mit großzügiger Küche, Aufenthaltsräumen, Bad und Sauna – ideal als Recovery- oder Hospitality-Bereich.

Garten, Terrasse, Balkonflächen, Garage und Freiplatz ergänzen das Raumangebot.

Interessant für Privatmedizin, Longevity, ästhetische Medizin, Diagnostik, Beratung, Family Office oder eine hochwertige Wohn-/Arbeitskombination.

Die konkrete Nutzung und Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber beziehungsweise Betreiber fachlich und rechtlich zu prüfen.

Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Die zurückhaltende Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Nutzer, die Wert auf Diskretion, Ruhe und eine repräsentative Adresse legen.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner City-West. Der Kurfürstendamm, der Theodor-Heuss-Platz, das Messegelände sowie der Standort rund um den Bahnhof Zoologischer Garten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahe gelegene Stadtautobahn bestehen zudem schnelle Verbindungen zum Berliner Hauptverkehrsnetz und zum Flughafen BER.

Die Nähe zum Grunewald, zum Olympiastadion und zu zahlreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsangeboten unterstreicht die besondere Aufenthaltsqualität der Lage. Internationale Schulen, medizinische Einrichtungen, gehobene Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld.

Für eine private medizinische, beratende oder unternehmerische Nutzung ist der Standort besonders attraktiv: Die Adresse bietet eine diskrete Anfahrt ohne typische Laufkundschaft, zugleich aber eine sehr gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Klienten, Patienten, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

Berlin selbst zählt zu den international bedeutenden Standorten für Medizin, Wissenschaft, Forschung, Technologie und anspruchsvolle Dienstleistungen. In Verbindung mit der ruhigen Villenlage entsteht damit ein überzeugender Standort für eine Private Medical & Longevity Villa, eine exklusive Praxis, ein Family Office oder eine hochwertige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lagevorteile auf einen Blick

• Ruhige und grüne Villenlage in Berlin-Westend/Eichkamp

• Unmittelbare Nähe zum Grunewald und zu hochwertigen Freizeitangeboten

• Diskrete, repräsentative Adresse mit privatem Charakter

• Sehr gute Erreichbarkeit der Berliner City-West

Das Objekt wird auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, Flächenberechnungen und Bildbestände angeboten.

Eine bereits genehmigte Klinik-, Praxis- oder sonstige medizinische Nutzung wird nicht zugesichert.

Die vorgestellten Nutzungskonzepte und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Perspektiven.

Die Genehmigungsfähigkeit der beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber beziehungsweise Betreiber eigenständig zu prüfen.

Dies gilt insbesondere für bau-, gewerbe-, medizin-, brandschutz-, hygiene- und arbeitsrechtliche Anforderungen.

Flächenangaben, technische Ausstattungen, Stellplätze, Modernisierungen und sonstige Objektdaten sind vor Vertragsschluss zu verifizieren.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und begründen keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.