63 m² Rohdiamant mit Balkon – freie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße vom Mariendorfer Damm

Diese freie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mariendorf richtet sich an Käufer, die bewusst ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – und gleichzeitig vom geplanten Modernisierungsprogramm der Wohnanlage profitieren möchten.

Die rund 63 m² große Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrissdetails und Stil von Anfang an selbst zu bestimmen. Balkon, Tageslichtbad sowie eine separate Küche schaffen eine solide Basis für die individuelle Modernisierung.

Besonders interessant ist die Situation der Wohnanlage:
Für die kommenden Jahre ist eine umfassende Modernisierung geplant. Die WEG verfügt hierfür bereits über eine hohe Instandhaltungsrücklage (ca. 960 Tsd. €), ein Energieberater ist eingebunden und die Maßnahmen sind für 2026–2027 vorgesehen. Käufer erwerben somit eine Wohnung vor der Aufwertung des Hauses und profitieren voraussichtlich von einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz sowie einer langfristigen Wertsteigerung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ihre Renovierung und ihren Einzug flexibel planen möchten.

Die Lage in Berlin-Mariendorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der Britzer Garten befinden sich in der Nähe. Die U-Bahnlinie U6 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

• Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft bereits heute einen angenehmen Rückzugsort.
• Tageslichtbad
• Separate Küche mit Fenster
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur Eigengestaltung
• Ruhige Wohnlage innerhalb der Anlage
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Geplante Modernisierung der Wohnanlage ab 2026

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Wertfokus.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Britzer Garten, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (Linie U6) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien (u. a. Bus 181, 277, N6) im direkten Umfeld und binden den Standort optimal an die umliegenden Stadtteile an. Auch mit dem Auto ist die Lage über die B96 und die Stadtautobahn hervorragend angebunden.

Insgesamt bietet die Prinzenstraße 30–31 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City.

In der Wohnanlage stehen rund 960.000 € Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. Ein Energieberater ist bereits beauftragt, die Modernisierung ist für 2026–2027 vorgesehen
Die Wohnung liegt im 2. OG. Die WEG umfasst 56 Eigentumswohnungen.

Wertsteigerungspotenzial der Wohnung

Die Wohnung bietet neben der individuellen Gestaltungsmöglichkeit auch ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von 239.000 € und einer angenommenen Renovierung der Wohnung im Bereich von ca. 30.000 € ergibt sich eine Gesamtinvestition von rund 269.000 €.

Da die geplante Modernisierung der Wohnanlage aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden soll, entstehen hierfür voraussichtlich keine zusätzlichen Sonderumlagen für den Käufer.

Auf Basis aktueller Marktpreise für modernisierte Wohnungen in vergleichbarer Lage kann nach Abschluss der Maßnahmen ein möglicher Marktwert im Bereich von ca. 320.000 € bis 340.000 € erreicht werden.
Dies entspricht einer möglichen Wertsteigerung von rund 15–20 % und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.