Zur Immobilie
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2002 kernsaniert nach den Auflagen der Denkmalbehörde.
WE-2 Gewerbe (41 m²)
Raumaufteilung:
• 1 großer Gewerberaum/Verkaufsraum mit Schaufenster zur Straße
• 1 Flur (Eingangsbereich)
• 1 Personalraum
• 1 Bad/WC
• 1 Kellerraum (Nr. 2)
Besonderheiten:
• Große Fensterfront zur Halberstädter Straße (hohe Laufkundschaft)
• Direkter Zugang von der Straße
• Geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen (Büro, Praxis, Laden, Studio, etc.)
Die Einheit liegt in einem vier geschossigen und voll unterkellerten
Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß
mit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu.
Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger
Brandschutz erfolgte.
HIGHLIGHTS:
Top-Lage auf der Halberstädter Straße – Magdeburgs Einkaufsmeile
Große Schaufensterfront – ideale Gewerbepräsenz
Kernsaniert 2002 – moderner technischer Standard
Heizung 2021 neu – kein Investitionsstau
Denkmalobjekt – Steuervergünstigungen möglich
Flexibel nutzbar – Büro, Praxis, Studio, Laden
Zukunftsstandort Magdeburg
Denkmalobjekt
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität.
Sudenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs. Entlang der Halberstädter Straße verbinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und ÖPNV. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen im direkten Umfeld. Die Mikrolage gilt als vermietungsstark, wohnlich und für Kapitalanleger geeignet.
Zum Stadtzentrum von Magdeburg sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise, den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender Teil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien, wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.
Kaufpreis: 69.000 €
IST-Kaltmiete: 279 € / Monat
Jahreskaltmiete: 3.348 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 4,9–5,0 %
Gesamtmiete (warm): 389 € / Monat
– Betriebskosten-VZ: 45 €
– Heiz-/Warmwasser-VZ: 65 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 279 € / Monat
(davon Großteil umlagefähig auf den Mieter)
Mietvertrag seit: 01.09.2024
Unbefristet nach Erstlaufzeit
Kündigungsfrist: 3 Monate
Heizung 2021 erneuert
Kein Reparaturstau
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!