** Charmante 2 – Zimmer – Dachgeschosswohnung mit Balkon ** in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade**

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren Grundriss, helle Räume sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instand gehalten und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

– Wohnzimmer mit offener Küche
– Schlafzimmer
– Wannenbad (gefliest)
– Balkon
– Kellerraum
– Einbauküche vorhanden
– Laminat im Wohnbereich
– Teppich im Schlafzimmer
– Helle Räume durch Dachfenster

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichtenrade, Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist historisch dörflich geprägt – der alte Dorfanger mit Dorfkirche und Dorfteich (Giebelpfuhl) liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Lage gilt als sehr ruhig und grün, mit aufgelockerter Bebauung und parkähnlichen Freiflächen.
Infrastruktur und Nahverkehr sind hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita fußläufig; Bus 100 m; sehr gute Stadtanbindung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 171,00 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 429.- € pro Monat, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant macht.